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[多项选择]在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（）。
A. 交通条件
B. 物价变动
C. 繁华程度
D. 宗地临街状况
E. 房地产投机
[单项选择]个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。
A. 宗地用途
B. 宗地是否临街
C. 宗地基础设施条件
D. 宗地形状
[单项选择]在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A. 自然因素
B. 经济因素
C. 区域因素
D. 个别因素
[单项选择]影响土地使用权价格的个别因素为（）。
A. 当地商品房价格变动情况
B. 所处地区的基础设施
C. 附近学校分布情况
D. 地形地质因素
[单项选择]教育设施完备程度主要影响（）用地宗地价格。
A. 商业
B. 住宅
C. 旅游
D. 工业
[多项选择]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。
A. 土地使用年限修正系数
B. 期日修正系数
C. 拆迁费用修正系数
D. 土地等级修正系数
E. 容积率修正系数
[单项选择]下列（）因素不是影响地价的个别因素。
A. 宗地所在区域环境条件
B. 宗地使用限制
C. 宗地形状
D. 宗地容积率
[单项选择]市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03
[多项选择]影响地价的个别因素包括（）。
A. 城市规划
B. 基础设施条件
C. 地块形状
D. 宗地位置
E. 经济水平
[判断题]采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。
[单项选择]若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。
A. 78%
B. 85%
C. 117%
D. 150%
[判断题]期货市场价格的变动与现货价格的变动之间也并不总是一致的，影响期货价格的因素比影响现货价格的因素要多得多。（）
[判断题]影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。（）
[单项选择]宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地租赁权
[单项选择]影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（）。
A. 宏观因素
B. 经济因素
C. 个别因素
D. 社会因素
[多项选择]影响土地价格因素中的经济因素有( )。
A. 经济发展状况
B. 居民收入和消费水平
C. 房地产投机
D. 财政收支与金融状况
E. 物价变动
[单项选择]（）是股票的市场价格最直接的影响因素，其他因素都是通过作用于该因素而影响股票价格。
A. 不可抗力
B. 政策法规
C. 市场前景
D. 供求关系
[单项选择]某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（）
A. 100/120
B. 80/100
C. 120/100
D. 100/80
