更多"某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比"的相关试题:
[单项选择]某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为（）元/m2。
A. 500
B. 503
C. 675
D. 877
[判断题]某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。( )
[判断题]为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。
[单项选择]某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元/平方米。
A. 4000
B. 3279
C. 2744
D. 2250
[判断题]只要待估宗地所在区域的市场上存在大量交易案例，就可选用市场比较法进行评估。( )
[单项选择]在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用（）方式取得。
A. 市场交易价格普查
B. 市场交易价格抽样调查
C. 市场交易价格统计报表
D. 市场交易价格典型调查
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年，（）作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以2
D. 以上都不对
[多项选择]基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（）。
A. 土地用途
B. 土地级别
C. 土地使用者
D. 土地开发程度
E. 基准地价
[判断题]采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( )
[简答题]
C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格（计算地价时，案例选择不少于4个）。
1．案例资料
注；1．开发程度说明：*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”；**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”；***表示宗地内外“七通一平”。
2．区域因素和个别因素对地价的修正系数说明（有关系数均为案例与待估宗地比较所得）：数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
2．其他资料
A市的地价指数以2005年为基期，每年在上一年的基础上增加10个百分点；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%；2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/m2。
[判断题]基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）
[判断题]基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。( )
[单项选择]下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（）。
A. 用途应相同
B. 同一供需圈内
C. 两年内的交易案例
D. 交易案例的真实性
[多项选择]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括______。
A. 土地使用年限修正系数
B. 期日修正系数
C. 拆迁费用修正系数
D. 土地等级修正系数
E. 容积率修正系数
[单项选择]2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费用该取（）万元。
A. 1000
B. 1124
C. 2000
D. 2247
