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[判断题]为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。( )
[判断题]评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。( )
[多项选择]基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（）。
A. 土地用途
B. 土地级别
C. 土地使用者
D. 土地开发程度
E. 基准地价
[单项选择]某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（）
A. 100/120
B. 80/100
C. 120/100
D. 100/80
[判断题]基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）
[判断题]基准地价、标定地价、交易底价那是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。( )
[单项选择]根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 出让底价
D. 交易地价
[单项选择]我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
[单项选择]宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是（）。
A. 市场比较法与收益还原法
B. 剩余法与基准地价修正法
C. 收益法与基准地价修正法
D. 收益还原法与剩余法
[多项选择]接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括（）。
A. 确认评估对象
B. 确认估价目的
C. 确定估价条件
D. 确定估价收费
[判断题]宗地自身条件和特征等对宗地地价影响的宗地因素，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。______
[单项选择]宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地租赁权
[多项选择]运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
A. 土地使用年限修正系数
B. 期日修正系数
C. 拆迁费用修正系数
D. 土地等级修正系数
E. 容积率修正系数
[简答题]某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下所示。
(1)A宗地面积为2000m
2，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建造成本均匀投入，建成后即可全部售出。
(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%，税金为房地产总价的6%，银行年贷款利率为11%，土地还原利率为8%。
(4)在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分述如下。
实例B：2370元/m
2。
实例C://2730元/m
2。
实例D://2500元/m
2。
A宗地上建成后的房地产与上述3个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。
|
比较因素 |
A宗地 |
比较实例B |
比较实例C |
[单项选择]基准地价修正系数表是基准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。
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