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[单项选择]在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于（）。
A. 一般因素
B. 区域因素
C. 个别因素
D. 经济因素
[多项选择]基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（）。
A. 土地用途
B. 土地级别
C. 土地使用者
D. 土地开发程度
E. 基准地价
[单项选择]宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地租赁权
[单项选择]若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。
A. 78%
B. 85%
C. 117%
D. 150%
[单项选择]地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（）。
A. 一般因素
B. 个别因素
C. 区域因素
D. 特殊因素
[单项选择]已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。标准宗地为临街宽度为20ft，临街深度为100ft地块。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft，运用“四三二一”法则计算，地块乙的总地价为（）万元。
A. 65.4
B. 81.8
C. 87.2
D. 109.0
[判断题]基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）
[单项选择]基准地价修正系数表是基准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。
[多项选择]在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（）。
A. 交通条件
B. 物价变动
C. 繁华程度
D. 宗地临街状况
E. 房地产投机
[多项选择]影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括（）。
A. 政治安定状况
B. 交通便捷程度
C. 社会治安程度
D. 城市化
E. 土地利用的因素
[单项选择]根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 出让底价
D. 交易地价
[单项选择]下列属于影响地价因素的有（）。
A. 股份制改组
B. 清产核资
C. 容积率
D. 抵押和拍卖
[单项选择]个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。
A. 宗地用途
B. 宗地是否临街
C. 宗地基础设施条件
D. 宗地形状
[单项选择]我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
[单项选择]临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。
A. 交易情况修正
B. 交易日期调整
C. 房地产状况调整
D. 区域因素调整
[单项选择]宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是（）。
A. 市场比较法与收益还原法
B. 剩余法与基准地价修正法
C. 收益法与基准地价修正法
D. 收益还原法与剩余法
[单项选择]某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A. 50．5
B. 67．5
C. 70．5
D. 72．5
[单项选择]反映具体宗地在地产交易或交换等活动中的现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的成交地价是（）。
A. 基准地价
B. 市场交易价格
C. 标定地价
D. 出让底价
[多项选择]宗地权属状况调查中，调查人员要对（）的内容一致性进行调查、核实。
A. 土地实际用途
B. 批准用途
C. 土地原用途
D. 申请书上填写用途
E. 土地转变用途
