更多"反映具体宗地在地产交易或交换等活动中的现实价格，由土地交易双方认可并据"的相关试题:
[单项选择]反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 宗地地价
D. 出让地价
[判断题]反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。( )
[单项选择]宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地租赁权
[单项选择]房地产的（），决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的。
A. 中观、微观位置
B. 宏观、微观位置
C. 不一致性和差异性
D. 不一致性和比较性
[单项选择]某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（）
A. 100/120
B. 80/100
C. 120/100
D. 100/80
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年，（）作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以2
D. 以上都不对
[单项选择]若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。
A. 楼面地价
B. 土地单价
C. 建筑单价
D. 基准地价
[多项选择]14-2号宗地与6号宗地合并，则编号为（）；如14-2号宗地与21号宗地合并，则编号为（）。
A. 6-1
B. 15-1
C. 14-3
D. 7
E. 21-1
[判断题]宗地自身条件和特征等对宗地地价影响的宗地因素，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。______
[单项选择]下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（）。
A. 用途应相同
B. 同一供需圈内
C. 两年内的交易案例
D. 交易案例的真实性
[单项选择]编号为6的宗地分割为6-1、6-2两块宗地，其中，6-2号宗地再次分割为三宗地，则其中编号数字最小的宗地编号为（）。
A. 6-2-1
B. 6-3-1
C. 6-2
D. 6-3
[单项选择]在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用（）方式取得。
A. 市场交易价格普查
B. 市场交易价格抽样调查
C. 市场交易价格统计报表
D. 市场交易价格典型调查
[简答题]
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示，该宗地规划建设用地面积为40000m2，容积率为2.5，需配建20000m2公共租赁住房，建成后由政府以6000元/m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年，地价款于第一年初一次性投入，契税为地价的4%；开发建设成本和管理费用等为4500元／m2，在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%，且发生在各年年初；商品住宅第二年开始销售，各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%。，销售均价分别为15000元/m2、18000元/m2和20000元/m2，销售收入发生在年末；销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%，则该企业可竞投的最高地价是多少？若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给，规定当土地报价达到45000万元后，改为竞投加建公共租赁住房面积，则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下，最多可加建的公共租赁住房面积是多少？（不考虑土地增值税和企业所得税）（12分）
[多项选择]证券交易原则是反映证券交易宗旨的一般法则。在我国证券市场上，证券交易的原则有（）。
A. 公开
B. 充分
C. 公平
D. 公正
E. 及时
[多项选择]（2008）下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（）。
A. 商品房预售面积
B. 商品房出租面积
C. 商品房竣工面积
D. 存量房成交套数
E. 商品房销售额
[单项选择]个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。
A. 宗地用途
B. 宗地是否临街
C. 宗地基础设施条件
D. 宗地形状
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]房地产交易实质上是房地产（）的交易。
A. 实物
B. 利益
C. 产权
D. 产籍
