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[多项选择]下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
A. 独一无二
B. 寿命长久
C. 供给有限
D. 价值量大
E. 保值增值
[多项选择]办理房地产开发贷款需具备的基本条件是（）
A. 具备法人资格
B. 实行独立核算
C. 有立项批准文件
D. 项目投资总额的40%自有资金投入
E. 取得了“三证”
F. 能够提供有效的贷款担保
[单项选择]专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。
A. 由专业机构和人员完成
B. 实行有偿服务
C. 目的是评估市场价值
D. 要承担法律责任
[多项选择]与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
A. 具有公信力
B. 估价对象的价值更大
C. 实行有偿服务
D. 是由专业机构专业人员完成的
E. 估价作业日期长
[配伍题]具有炎上特性的六淫之邪为|具有趋下特性的六淫之邪为|具有收引特性的六淫之邪为|具有干涩特性的六淫之邪为
A. 燥邪
B. 暑邪
C. 火
D. 湿邪
E. 寒邪
[判断题]从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。（ ）
[单项选择]生态影响的经济损益原则中的一次性估价原则，要按有关规定依（）折现，使估价具有可比性。
A. 经济费用
B. 环境保护投资
C. 经济寿命年限
D. 经济当前价值
[判断题]房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）
[单项选择]某类危险货物除具有主要特性外，还具有一些次要特性，也称为副特性，即次要危险性。危险货物的副特性____酿成大事故。
A. 也会
B. 不会
C. 绝对不会
[填空题]计算机软件具有比特的特性，而计算机硬件具有（）的特性。
[单项选择]运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（ ）
A. 土地还原利率
B. 各有关修正系数
C. 如何计算容积率修正
D. 如何计算土地使用年期修正
[判断题]土地估价师协会是由具有土地估价资格和从事土地估价工作的组织和个人自愿结成，依法登记成立的、非营利性的行业自律性社会团体。
