更多"运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确"的相关试题:
[单项选择]运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
A. 有充裕的交易资料
B. 有可比交易案例
C. 对交易情况、交易日期等可修正
D. 可以确定房地产价值
[单项选择]房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（ ）。
A. 房地产成交申报制度
B. 房地产价格公开制度
C. 房地产价格申报制度
D. 房地产转让制度
[多项选择]房地产价格评估，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 宗地地价
D. 各类房屋的重置价格
E. 成本价格
[判断题]抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。（ ）
[单项选择]房地产细分市场可行性评估包括（ ）。
A. 细分市场的可衡量性
B. 细分市场的增长性
C. 细分市场的可盈利性
D. 细分市场的可进入性
[判断题]房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构（ ）
[单项选择]房地产细分市场有效性评估不包括（ ）。
A. 细分市场的可衡量性
B. 细分市场的增长性
C. 细分市场的可盈利性
D. 细分市场的可进入性
[判断题]投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。（ ）
[多项选择]房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的（）。
A. 可预测性
B. 可衡量性
C. 可进入性
D. 可盈利性
E. 可操纵性
[单项选择]房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A. 交易价格
B. 合同价格
C. 参考价格
D. 指令价格
[单项选择]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值
A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高
[判断题]房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）
[判断题]房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
[单项选择]房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。
A. 价值
B. 价格
C. 使用价值
D. 质量
[单项选择]某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A. 1．80
B. 2．80
C. 3．05
D. 5．00
[判断题]房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。（ ）
[简答题]
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
请问：
1.这样的做法有哪些错误?
2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
[判断题]如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）
[单项选择]在房地产价格中，市场价格是（）。
A. 稳定均衡价格
B. 不稳定均衡价格
C. 长期均衡价格
D. 短期均衡价格
