甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2700万元,公允价值为3200万元。不考虑所得税影响。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
关于投资性房地产计量模式的变更,下列说法不正确的是( )
甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2700万元,公允价值为3200万元。不考虑所得税影响。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中,正确的是( )
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下:
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能,甲公司开始对投资性房地产A进行装修,装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元,均满足资本化条件,2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年,预计净残值为24.83,按直线法计提折旧。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修,发生维修支出100万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
计算题:
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:
(1)2011年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于年末收取,2012年1月1日为租赁期开始日,2014年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元,该固定资产账面原值为20000万元,已计提的累计折旧为10000万元,未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元
(4)2014年12月31日租赁协议到期,甲公司收回办公楼作为自有办公楼,该办公楼的公允价值为30700万元。
要求:
(1)编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2012年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2013年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2014年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
(6)假定2014年12月31日租赁协议到期时,将其出售,价款为30700,编制相关分录。
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:
(1)2011年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。
(2)2011年末该房地产的公允价值为31000万元。
(3)2012年末该房地产的公允价值为35000万元。
(4)2013年末该房地产的公允价值为32000万元。
(5)2014年9月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为33000万元。
(6)不考虑营业税。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
甲公司主要从事房地产开发经营业务,2011年发生如下经济业务
(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时,甲公司与B公司签订经营租赁合同,将其中一座办公楼租赁给B公司使用,租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,三座办公楼的成本均为50000万元。
(2)2011年10月,建成商品房10栋,取得预售许可证,商品房成本为1000万元。
(3)为改善职工住宿环境,将未出售的商品房给本公司职工居住,出租商品房成本为100万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
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