2007年12月1日甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下:租赁标的物为一条生产线。
(1)租赁期开始日:2007年12月31日
(2)租赁期:2007年12月31日~2010年12月31日,共3年。
(3)租金支付方式:每年年初支付租金270000元。首期租金于2007年12月31日支付,2008年初不再支付。
(4)租赁期届满时电动自行车生产线的估计余值为117000元。其中由甲公司担保的余值为100000元;未担保余值为
17000元。
(5)该生产线的保险、维护等费用由甲公司自行承担,每年10000元。
(6)该生产线在2007年12月1日的公允价值为850000元。
(7)租赁合同规定的利率为6%(年利率)。
(8)该生产线估计使用年限为6年,采用直线法计提折旧。
(9)2010年12月31日,甲公司将该生产线交回乙公司。
(10)甲公司按实际利率法摊销未确认融资费用(假定按年摊销)。
假设该生产线不需安装;已知(P/A,6%,2)=1.833,(P/F,6%,3)=0.84。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
计算题:
2010年12月1日,甲公司与乙租赁公司签订了一份租赁合同。主要条款及有关资料如下:
(1)租赁标的物:某大型机器生产设备。
(2)租赁期开始日:2010年12月31日。
(3)租赁期:2010年12月31日~2013年12月31日,共计36个月。
(4)租金支付方式:自承租日起每6个月于月末支付租金225000元。
(5)该设备在租赁开始日的公允价值与账面价值均为1050000元。
(6)租赁合同规定年利率为14%。
(7)该设备的估计使用年限为9年,已使用4年,使用寿命期满无残值,承租人采用年限平均法计提折旧。
(8)租赁期满时,甲公司享有优惠购买选择权,购买价150元。估计期满时的公允价值为300000元。
(9)2012年、2013两年中,甲公司每年按该设备生产产品年销售收入的5%向乙租赁公司支付经营分享收入。甲公司2012年和2013年销售收入分别为350000元和450000元。此外,该设备不需安装。
(10)承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10000元,以银行存款支付。出租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生直接费用共计15000元,以银行存款支付。[(P/A,7%,6)=4.7665;(P/F,7%,6)=0.6663;225000×(P/A,7.7%,6)+150×(P/F,7.7%,6)=1050000]
要求:
(1)判断租赁类型。
(2)确定租赁资产入账价值并编制会计分录。
(3)编制2011年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录。
(4)编制2011年12月31日按年计提折旧的会计分录。
(5)编制2012年和2013年有关或有租金的会计分录。
(6)编制2013年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。
计算题:
东方公司于2012年12月1日与西方租赁公司签订了一份设备租赁合同,该设备用于东方公司生产经营使用合同条款如下:
(1)租赁标的物:M设备。
(2)租赁期:2012年12月31日至2014年12月31日。
(3)租金支付方式:2013年12月31日支付租金300万元和2014年12月31日支付租金300万元。
(4)2012年12月31日M设备的公允价值为550.02万元,预计尚可使用年限为5年。
(5)租赁内含利率为6%。
(6)M设备于2012年12月31日运抵东方公司,发生运杂费和安装费用共计10万元,12月31日达到预定可使用状态。东方公司对其固定资产均采用年限平均法计提折旧,与租赁有关的未确认融资费用采用实际利率法摊销。
(7)租赁期届满后,东方公司将租赁设备归还给西方租赁公司。
要求:
(1)判断该租赁的类型,并说明理由。
(2)编制东方公司(承租人)与该项租赁相关的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)
计算分析题:
A公司于2011年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下:
(1)租赁标的物:甲生产设备。
(2)起租日:2011年12月31日。
(3)租赁期:2011年12月31日至2015年12月31日。
(4)租金支付方式:2012年至2015年每年年末支付租金800万元。
(5)租赁期满时,甲生产设备的估计余值为400万元,其中A公司担保的余值为300万元,未担保的余值为100万元。
(6)甲生产设备2011年12月31日的公允价值为3100万元,已使用3年,预计还可使用5年。
(7)租赁合同年利率为6%。
(8)2015年12月31日,A公司将甲生产设备归还给B租赁公司。
2011年12月31日,甲生产设备运抵A公司,当日投入使用。A公司固定资产均采用平均年
限法计提折旧。
假定:相关事项均在年末进行账务处理,金额单位用万元表示,计算结果保留两位小数。[(P/A,6%,4)=3.4651;(P/F,6%,4)=0.7921],
要求:
(1)判断该租赁的类型,并说明理由。
(2)编制A公司在租赁期开始日的有关会计分录。
(3)编制A公司在2012年年末至2015年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录。
2010年12月1日华阳公司与大江公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下:
(1)租赁标的物:电动自行车生产线。
(2)租赁期:2010年12月31日-2013年12月31日,共3年。
(3)租金支付方式:每期支付租金270000元。首期租金于2010年12月31日支付,2012年、2013年租金皆于当年年初支付。
(4)租赁期届满时电动自行车生产线的估计余值为117000元。其中由华阳公司担保的余值为100000元;未担保余值为17000元。
(5)该生产线的保险、维护等费用由华阳公司自行承担,每年10000元。
(6)该生产线在2010年12月31日的公允价值为850000元。
(7)租赁合同规定的利率为6%(年利率)。
(8)该生产线估计使用年限为6年,采用直线法计提折旧。
(9)2013年12月31日,华阳公司将该生产线交回大江公司。
(10)华阳公司按实际利率法摊销未确认融资费用(假定按年摊销)。
假设该生产线不需安装;(P/A,6%,2)=1.833,(P/F,6%,3)=0.84.
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题
2000年3月5日,甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定:甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司,每月租金150万元,按月收租,租期二年,从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后,甲公司将楼房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2000年9月,甲公司因欠丙公司2800万元,便将该楼房抵押给丙公司,双方订立了抵押合同,约定:如甲公司不能在2000年12月底还债,丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月,甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务,于2001年1月,丙公司要求乙公司向其缴纳租金,乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月,乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由,既拒绝向甲公司交租,又不向丙公司交租。2001年4月,甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题:
(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司,是否需要取得乙公司的同意?为什么?(3分)
(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记,甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?(2分)
(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效,那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖,以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分)
(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金,以充抵甲公司的债务?为什么?(2分)
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