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[多项选择]关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（ ）。
A. 传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B. 房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C. 房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D. 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
[多项选择]关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（ ）。
A. 以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高
B. 以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小
C. 以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务
D. 全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多
E. 以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务
[单项选择]关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。
A. 通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
B. 转移了房产的所有权
C. 转移了地产的使用权
D. 交换过程和消费过程是分离的
[多项选择]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[单项选择]关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A. 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B. 贷款期限最长不超过10年
C. 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
[单项选择]下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A. 当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B. 保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C. 赔偿金额可以高于保险金额
D. 赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
[单项选择]下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B. 房地产信托投资具有较高的收益性
C. 房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D. 房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
[单项选择]以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（ ）。
A. 房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B. 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C. 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D. 本身仅起到一个投资代理的作用
[多项选择]下列关于投资性房地产后续计量的相关说法，恰当的有（）。
A. 同一企业的不同投资性房地产，可以采用两种计量模式
B. 采用公允价值模式计量的作为投资性房地产的建筑物，当月增加，当月不需要计提折旧，下月开始计提折旧
C. 采用成本模式计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
[多项选择]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）
A. 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B. 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C. 作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D. 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
E. 自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日
[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A. 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
[单项选择]下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ）。
A. 面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B. 投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C. 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D. 都是为了获取较为稳定的经常性收入
[单项选择]下列关于房地产开发贷款说法正确的是？（）
A. 禁止对房地产贷款进行借新还旧或还旧借新处理。
B. 除总行级重点客户以及与总行建立战略合作关系的重点客户以外，房地产授信原则上不提供担保放款。
C. 房地产贷款主要解决房地产开发商项目销售资金需求。
D. 房地产开发贷款的主要还款来源是开发项目的销售款，因此不需要与我行有按揭合作协议或其他类似约定。
[单项选择]下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（）。
A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
[多项选择]下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
[单项选择]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）
A. 账面价值一般小于原始价值
B. 市场价值通常大于账面价值
C. 投资价值属于非市场价值
D. 评估价值一般小于市场价值
[多项选择]下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（）
A. 成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
E. 作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，应按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
[单项选择]下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。
A. 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B. 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C. 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D. 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
[多项选择]下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。
A. 销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B. 销售税费不含城市维护建设税
C. 教育费附加不应列入销售税费
D. 销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E. 印花税属于销售税费
