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[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）
A. 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
[单项选择]下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产估价是提供价值意见
B. 房地产估价会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价
[多项选择]下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
[单项选择]下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ）。
A. 面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B. 投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C. 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D. 都是为了获取较为稳定的经常性收入
[单项选择]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函
[单项选择]下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（）。
A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
[单项选择]关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。(2011年真题)
A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响
[单项选择]下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。
A. 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B. 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C. 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D. 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
[单项选择]下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产市场是一个产品差异化的市场
B. 房地产市场是一个地区性市场
C. 广泛需要房地产经纪人提供服务
D. 房地产价格走势在各地区基本相同
[单项选择]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C. 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
[多项选择]下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
A. 独立、客观、公正原则属于普适性原则
B. 合法原则属于一般性原则
C. 最高最佳使用原则属于技术性原则
D. 谨慎原则属于一般性原则
E. 估价时点原则是特殊
[单项选择]某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A. 1．80
B. 2．80
C. 3．05
D. 5．00
[多项选择]关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（ ）。
A. 传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B. 房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C. 房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D. 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
[单项选择]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。
A. 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B. 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
[多项选择]下列关于投资性房地产的说法中错误的有（ ）。
A. 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积
C. 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量
D. 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
E. 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量
[多项选择]关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
A. 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B. 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C. 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D. 房屋征收评估应评估无租约限制价值
E. 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
[单项选择]（ ）是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
A. 营销策划报告
B. 市场价格调研报告
C. 可行性研究报告
D. 估价报告
[多项选择]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[单项选择]关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（ ）。
A. 遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B. 可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D. 为委托人保守商业秘密
