更多"下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。"的相关试题:
[单项选择]下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（）。
A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
[单项选择]下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ）。
A. 面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B. 投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C. 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D. 都是为了获取较为稳定的经常性收入
[单项选择]下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B. 房地产信托投资具有较高的收益性
C. 房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D. 房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
[多项选择]关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（ ）。
A. 传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B. 房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C. 房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D. 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
[单项选择]关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。
A. 目标市场是市场规模最大的细分市场
B. 目标市场是企业决定进入的细分市场
C. 目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D. 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A. 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
[单项选择]下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产开发受政策影响较大
B. 房地产开发投资所需资金量大
C. 房地产开发回报高、风险小
D. 房地产投资具有保值增值性
[多项选择]关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。
A. 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位
B. 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C. 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向
D. 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E. 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
[单项选择]下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。
A. 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B. 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C. 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D. 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托
[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）
A. 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
[单项选择]关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。(2011年真题)
A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响
[单项选择]下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产估价是提供价值意见
B. 房地产估价会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价
[单项选择]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。
A. 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B. 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
[多项选择]下列关于投资性房地产的说法中错误的有（ ）。
A. 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积
C. 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量
D. 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
E. 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量
[多项选择]关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
A. 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B. 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C. 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D. 房屋征收评估应评估无租约限制价值
E. 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
[单项选择]关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（ ）。
A. 遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B. 可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D. 为委托人保守商业秘密
[多项选择]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[单项选择]关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A. 房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B. 房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C. 房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D. 房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
[多项选择]下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
