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[单项选择]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。
A. 从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划
B. 由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
D. 从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析
[单项选择]关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A. 房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B. 房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C. 房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D. 房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
[单项选择]下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产开发受政策影响较大
B. 房地产开发投资所需资金量大
C. 房地产开发回报高、风险小
D. 房地产投资具有保值增值性
[单项选择]下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（ ）。
A. 投入的建设资金均属于流动资金性质
B. 投资者本身所形成的固定资产很少
C. 总投资基本上等于其总成本费用
D. 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面
[多项选择]关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ ）。
A. 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B. 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C. 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D. 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E. 企业所得税税率为25%
[多项选择]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[单项选择]下列关于房地产开发贷款说法正确的是？（）
A. 禁止对房地产贷款进行借新还旧或还旧借新处理。
B. 除总行级重点客户以及与总行建立战略合作关系的重点客户以外，房地产授信原则上不提供担保放款。
C. 房地产贷款主要解决房地产开发商项目销售资金需求。
D. 房地产开发贷款的主要还款来源是开发项目的销售款，因此不需要与我行有按揭合作协议或其他类似约定。
[多项选择]关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)
A. 大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B. 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C. 总代理可以委托分代理
D. 房地产开发企业不能直接委托分代理
E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
[单项选择]下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。
A. 房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法
B. 项目管理的主体是多方面的
C. 项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等
D. 并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
[单项选择]关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是（）。
A. 先场外、后场内、场外由远及近
B. 先场内，后场外，场外由远及近
C. 先场外，后场内，场外由近及远
D. 先单项，后全场，全场从平土开始
[多项选择]下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（）。
A. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
B. 对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致
C. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
D. 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
[单项选择]关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。
A. 房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑
B. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平
C. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况
D. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境
[单项选择]下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（ ）。
A. 成本利润率是年成本利润率
B. 成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C. 目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D. 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
[单项选择]下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（）。
A. 建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除
B. 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用
C. 建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除
D. 房地产开发企业的预提费用，可以扣除
[多项选择]关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（）。
A. 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B. 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
C. 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除
D. 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本
[单项选择]目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（ ）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A. 售价
B. 经营收入
C. 毛租金收入
D. 税后现金流
[单项选择]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（ ）。
A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
[单项选择]有关银行对目标市场进行市场细分，说法错误的是（ ）
A. 有利于针对特定目标市场制订相应的营销策略
B. 有利于银行资金安全
C. 有利于在细分市场上占优势
D. 有利于开拓新的市场机会
[多项选择]关于总行名单内大型优质房地产开发企业（含控股51%（含）的项目公司，下同）及其项目的准入管理要求，下列说法正确的是（）
A. 各一级分行与名单内企业就其独资企业及控股企业年度内开发的按揭项目签署全面按揭合作协议，约定阶段性担保、最高贷款成数等合作事项后，各经办行可不再与其单独签订按揭合作协议；
B. 对名单内客户的独资企业或控股企业与我行合作开展纯按揭业务的，可免除开发企业准入的审查审批，经办行在项目具备“四证”的情况下与开发企业建立按揭合作关系，按揭项目由经办行自行准入，并向二级分行报备；
C. 对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款，在发放个人按揭贷款前能够办妥合法有效的抵押预告登记的情况下，经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，该项目个人住房贷款可免除阶段性担保；
D. 对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款调查、审查实行绿色通道，在核实借款人购房行为的前提下，可简化对借款人的调查审查审批手续。
