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[单项选择]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 以上都不对
[简答题]什么叫房地产开发？为什么需要房地产开发商？
[单项选择]商品房开发项目建设所需要的项目资本金，是指在项目总投资中，房地产开发商出资认缴的，不能以任何方式抽回，不承担任何利息和债务的（）。
A. 股东借款
B. 负债资金
C. 自有资金
D. 或有负债资金
[简答题]A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？
[多项选择]某房地产开发商对当地建设行政主管部门的行政处罚决定不服而提起行政复议，复议机关受理后，房地产开发商（）。
A. 不得撤回复议
B. 不得同时提起行政诉讼
C. 对复议结果不服不能上诉
D. 对复议结果不服不能提起行政诉讼
E. 对复议结果不服可以提起行政诉讼
[判断题]自有房地产经营活动指除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户自有房地产的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业机关提供的非营利租赁活动，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务。（）
[多项选择]在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）等因素。
A. 项目规模
B. 项目区位
C. 楼盘档次
D. 销售方案
E. 销售经理
[单项选择]目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商）所开展的业务以（）为主。
A. 房地产买卖业务
B. 房地产居间业务
C. 房地产租赁业务
D. 房地产代理业务
[判断题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。（）
[单项选择]某承包商承揽了某房地产开发商的建设项目。期间，该承包商与开发商签订了房屋买卖合同，购买了部分商铺。这类合同转移的房产权利为（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 持有权
D. 留置权
[单项选择]假按揭中存在工作单位为拟买房地产开发商、开发商母（子）公司、销售代理商、承建商、材料供应商或其他关联企业的特征的，是（）特征。
A. 借款人
B. 所购房产
C. 购房人行为
D. 贷款行为
[单项选择]（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A. 住房价格合理性指数
B. 量价弹性
C. 住房市场指数
D. 消费者心理指数
[单项选择]对尚未通过综合验收办理房地产权证的按揭楼盘及其房地产开发商，每（）进行一次定期检查。
A. 月
B. 季
C. 半年
D. 年
[单项选择]房地产开发商自设销售部，直接将房地产销售或租赁给消费者的营销渠道类型为（）。
A. 零级渠道
B. 一级渠道
C. 二级渠道
D. 三级渠道
[判断题]房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）
[单项选择]房地产开发商完成（）之后，就可以申请开工许可。
A. 《设计方案审查意见》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 建设工程招标
[多项选择]以下哪些是房地产开发商制造假按揭的动机（）。
A. 弥补建设资金不足，避免申请房地产开发贷款的各种手续
B. 偿还即将到期限的房地产开发贷款
C. 将销售不畅的楼盘特别是尾房变现
D. 将不愿或无能力继续开发的房地产项目扔给银行，骗取按揭贷款后脱身
[单项选择]（）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。
A. 商品房买卖合同
B. 商品房买卖协议
C. 商品房预售合同
D. 商品房预售协议
