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[单项选择]某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
A. 40.54
B. 123.76
C. 268.50
D. 500.00
[多项选择]如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有（）。
A. 承租人要支付哪些费用
B. 哪些费用属于代收代缴费用
C. 哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取
D. 所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付
E. 哪些费用主要以决于租户对设备设施和能源使用的程度
[单项选择]目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（ ）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A. 售价
B. 经营收入
C. 毛租金收入
D. 税后现金流
[简答题]
计算题：
某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现以租养房，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：
(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?
(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?
[单项选择]甲公司于2011年年初将其拥有的一项高速公路收费权出售给乙公司，20年后甲公司收回收费权，出售时一次性收取2000万元，款项已收存银行。出售期间，高速公路的维护工作由甲公司负责，2011年甲公司确认的收入是100万元。甲公司的行为体现了会计信息质量要求的（）。
A. 及时性
B. 相关性
C. 可理解性
D. 实质重于形式
[单项选择]某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资.
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75
[单项选择]客户申请调整还款日，业务办理成功的（）生效,且每年仅许调整一次。
A. 当月
B. 次月
[判断题]客户申请调整还款日，业务办理成功的次月生效,且每年仅许调整一次。（）
[单项选择]某企业编制“直接材料预算”，预计第四季度期初存量456千克，季度生产需用量2120千克，预计期末存量为350千克，材料单价为10元，若材料采购货款有50%在本季度内付清，另外50%在下季度付清，假设不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应付账款”项目为（）元。
A. 11130
B. 14630
C. 10070
D. 13560
[单项选择]某企业编制“直接材料预算”，预计第四季度期初存量800千克，生产需用量2000千克，预计期末存量为500千克，材料单价为10元，若材料采购货款有40%在本季度内付清，另外60%在下季度付清，假设不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应付账款”项目为（ ）元。
A. 12000
B. 10200
C. 13800
D. 10150
[配伍题]梅毒粘膜斑发生在（ ）|梅毒树胶肿发生在（ ）|桑葚牙发生在（ ）
A. 三期梅毒
B. 先天梅毒
C. 后天梅毒
D. 一期梅毒
E. 二期梅毒
[单项选择]泄泻多发生在
A. 春、夏季
B. 夏、秋季
C. 秋、冬季
D. 冬、春季
E. 春、秋季
[单项选择]内呼吸发生在
A. 前阻力血管
B. 真毛细血管
C. 后阻力血管
D. 容量血管
E. 微动脉
[单项选择]前列腺结石易发生在
A. 内外腺之间
B. 外腺
C. 内腺
D. 包膜下
E. 尿道周围
[单项选择]儿童皮肌炎多发生在
A. 1岁以前
B. 2岁以前
C. 3岁以前
D. 7岁以前
E. 10岁以前
[配伍题]疲劳骨折易发生在（ ）|骨折延迟愈合易发生在（ ）
A. 胫骨干中下1/3
B. 胫骨干中上1/3
C. 肱骨干
D. 第二跖骨
E. 股骨干
[单项选择]儿童盲主要发生在
A. 亚洲
B. 欧洲
C. 拉丁美洲
D. 非洲
E. 北美洲
[单项选择]视网膜裂孔大多发生在
A. 周边部
B. 赤道部
C. 后极部
D. 扁平部
