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[多项选择]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[单项选择]运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A. 不必考虑
B. 根据实际情况而定
C. 必须考虑
D. 无法确定
[单项选择]运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期
B. 估算后续开发的各项支出、收入
C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D. 估算开发期中的利息和利润
[多项选择]运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（ ）。
A. 与被估价房地产具有类似性
B. 成交日期与估价时点接近
C. 交易双方有经济关系
D. 成交价格是单价
[判断题]估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）
[单项选择]德育中运用说服法要注意的要求不包括（）
A. 明确目的性
B. 富有知识性、趣味性
C. 以诚待人
D. 坚持严格要求
[单项选择]专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。
A. 由专业机构和人员完成
B. 实行有偿服务
C. 目的是评估市场价值
D. 要承担法律责任
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
[多项选择]房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。
A. 国家法律规定
B. 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C. 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D. 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E. 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
[单项选择]土地估价适用原则不包括（）。
A. 替代原则
B. 需求与供需原则
C. 协调原则
D. 合法原则
[判断题]运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）
[多项选择]估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
A. 体现估价师的专业胜任能力
B. 反映估价师的职业道德
C. 保护估价师和估价机构
D. 保护估价报告使用人
E. 规避估价风险
[多项选择]房地产估价的主要方法不包括（ ）。
A. 房地产估价的市场法
B. 房地产估价的成本法
C. 房地产估价的收益法
D. 房地产估价的德菲尔法
E. 房地产估价的专家评估法
[多项选择]估价的假设和限制条件主要包括（ ）。
A. 对估价对象有关状况的假定
B. 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C. 对估价方法选用分析的说明
D. 对估价方法使用前提的说明
E. 对评估的价值前提的说明
[多项选择]以下适用假设开发法估价的房地产有（）。
A. 将在建工程续建成房屋
B. 将旧房装饰装修改造成新房
C. 将生地开发成熟地
D. 将门市出售
[多项选择]下列估价中宜采用假设开发法的有（ ）。
A. 拆迁补偿估价
B. 在建工程估价
C. 出让地块估价
D. 房改售房估价
E. 可改变用途的旧的房地产
[简答题]什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
[多项选择]运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
A. 传统方法
B. 现金流量折现法
C. 成本法
D. 市场法
E. 总和法
[单项选择]套利定价理论的基本假设不包括（）。
A. 投资者能够发现市场上是否存在套利机会，并利用该机会进行套利
B. 所有证券的收益都受到一个共同因素的影响
C. 投资者的投资为复合投资期
D. 投资者是追求收益的，同时也是厌恶风险的
