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[判断题]在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（ ）
[多项选择]运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（ ）。
A. 与被估价房地产具有类似性
B. 成交日期与估价时点接近
C. 交易双方有经济关系
D. 成交价格是单价
[多项选择]运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。
A. 统一付款方式
B. 统一采用人民币
C. 统一货币单位
D. 统一采用平方米
E. 统一采用单价
[单项选择]同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是（ ）。
A. ①③④⑤
B. ①②④⑤
C. ①②③⑤
D. ①②③④⑤
[单项选择]运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A. 不必考虑
B. 根据实际情况而定
C. 必须考虑
D. 无法确定
[多项选择]运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
A. 传统方法
B. 现金流量折现法
C. 成本法
D. 市场法
E. 总和法
[判断题]在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）
[多项选择]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[单项选择]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。
A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大
[多项选择]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。
A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个较多公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库
[单项选择]对抵押物进行估价时，对于库存商品、产成品等的估价，主要考虑（ ）
A. 抵押物的市场价格
B. 无形损耗
C. 折旧
D. 造价
[判断题]运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）
[单项选择]用成本法估价时，建筑物现值=（ ）
A. 建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B. 建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C. 建筑物重新构建价格*成新率
D. 建筑物重新构建价格—年折旧额
[单项选择]投资人在进行股票估价时主要使用的是（）
A. 开盘价
B. 收盘价
C. 最高价
D. 最低价
[单项选择]人性假设反映人们对人的本质及其行为特征的基本认知与判断，领导人员对组织成员在人性上所做的不同假设会导致其采取不同的领导方式并影响到员工激励策略的设计和使用。那么“对症下药”的比喻是下列哪种人性假设？（）
A. 社会人假设
B. 经济人假设
C. 自我实现人假设
D. 复杂人假设
[单项选择]用成本法估价时，建筑物的现值：（ ）。
A. 建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B. 建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C. 建筑物的重新购建价格X成新率
D. 建筑物的重新购建价格-年折旧额
[判断题]对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。（ ）
[判断题]在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ）
