更多"某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两"的相关试题:
[简答题]
某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／㎡和180元／㎡，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
[判断题]某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80%，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元。（ ）
[单项选择]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 60
D. 63
[简答题]
李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/㎡的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元/㎡.
请问：
1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?
2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/㎡.张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/㎡.你认为应如何解释该估价结果的合理性?
[单项选择]
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
[单项选择]999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：（）
A. 十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策
B. 保护和开发土地资源，切实保护耕地是我国的基本国策
C. 合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策
D. 合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策。
[单项选择]蔡某刑满释放后决定改邪归正。某日，以前的同伙张某找到蔡某，要蔡某与他去盗窃某商店，蔡某不愿意，但张某威胁蔡某说要告诉蔡某女友有关蔡某以前的劣迹，蔡某怕失去女友，就同意与张某盗窃商店。蔡某属于共同犯罪中的（）。
A. 主犯
B. 从犯
C. 胁从犯
D. 帮助犯
[单项选择]某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。
A. 2145
B. 2130
C. 2040
D. 2005
[单项选择]某企业2013年年初购买一项土地使用权1000万元，使用年限为40年，将该土地使用权作为投资性房地产核算，并采用公允价值计量模式，2013年年末该项土地使用权的公允价值为1200万元，则该项投资性房地产项目的填列金额为（）。
A. 975
B. 970
C. 1000
D. 1200
[多项选择]某商店专营服装，在当地颇有名气。1995年春，该商店为减少冬季服装库存，经商店经理决定，对外谎称有奖销售以吸引消费者购买冬服。一时间众多销售者踊跃到该商店购买过季冬装，每名购买者凭发票摸奖一张。下列说法正确的有（ ）。
A. 该店的商业行为属不正当竞争
B. 该商店的商业行为由检查监督部门处理
C. 消费者可以要求该商店进行赔偿
D. 检查监督部门应责令商店停止其违法行为
[多项选择]对某商店某时期商品销售额变动情况分析，其指数体系包括（ ）。
A. 销售量指数
B. 销售价格指数
C. 总平均价格指数
D. 销售额指数
E. 个体指数
[单项选择]某游客在旅游过程中在某商店购买了一件大型物品，在旅途中携带十分不便，而该商店又无托运业务，导游人员主动协助该游客办妥了托运手续。导游人员的这种服务属于（ ）服务。
A. 特殊化
B. 个性化
C. 主动性
D. 义务性
[判断题]某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
[判断题]甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）
[单项选择]从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于（）
A. 土地开发
B. 耕地开发
C. 水土保持
D. 公益建设
[多项选择]土地使用权出让的最高年限为40年的是（ ）。
A. 居住用地
B. 商业用地
C. 教育科技用地
D. 综合用地
E. 旅游用地
