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[多项选择]契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项表述正确的有（ ）
A. 国有土地使用权出让，不征契税
B. 契税属于财产转移税
C. 企业分立中，派生方承受原企业土地房屋权属的，不征契税
D. 对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税
[单项选择]契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项中应缴纳契税的是（）。
A. 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的
B. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
C. 政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移
D. 子女继承父母房产
[判断题]土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。（ ）
[判断题]土地所有权和使用权争议，在土地所有权和使用权争议解决前，当事人经协商，可以改变土地利用现状。（ ）
[单项选择]房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A. 只转让房屋所有权
B. 只转让土地使用权
C. 同时转让
D. 可由转让合同约定
[判断题]土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利
[单项选择]城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的（ ）都要进行权属登记。
A. 自然人
B. 法人
C. 自然人和法人
D. 单位
[判断题]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。（）
[多项选择]《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由（ ）确定，（ ）部门具体承办。
A. 县级以上人民政府
B. 乡级以上人民政府
C. 土地管理部门
D. 规划管理部门
E. 房产管理部门
[判断题]土地征收是土地使用权的改变，土地征用则是土地所有权的改变。
[判断题]国土资源行政主管部门在办理土地所有权、土地使用权、土地抵押权和地役权登记手续前，应当报经同级人民政府批准（ ）。
[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（）
[简答题]什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。
[简答题]
李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/㎡的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元/㎡.
请问：
1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?
2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/㎡.张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/㎡.你认为应如何解释该估价结果的合理性?
[判断题]土地他项权利设定登记涉及土地所有权、使用权的变更
[单项选择]地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的（ ）。
A. 利润
B. 超额利润
C. 普通收入
D. 额外收入
[判断题]当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。（ ）
[单项选择]土地所有权、使用权的变更自（）生效。
A. 变更登记之日起
B. 变更申请之日起
C. 变更登记3天后
D. 变更申请审批以后
