[单项选择]某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为（）万元。
A. 1.44
B. 1.68
C. 1.92
D. 2.16

[单项选择]自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。
A. 40％～50％
B. 50％～60％
C. 60％～70％
D. 70％～80％

[判断题]个人自建住房贷款的贷款用途可用于自建自用住房或商业用房。（）

[单项选择]某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以（）为房产税的计税依据。
A. 取得的分红
B. 房产市值
C. 房产净值
D. 房产余值

[名词解释]商业用房

[单项选择]购买下列房屋，不能申请个人商业用房贷款的是（）。
A. 营业用房
B. 工业厂房
C. 办公用房
D. 商住两用房

[多项选择]土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（　）。
A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

[判断题]建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。（　）

[单项选择]二手商业用房贷款经有权审批人批准后，经营行向售房人出具《二手房抵押贷款承诺书》，承诺在办妥房屋转移登记和抵押登记手续后，按（）发放贷款。
A. 借款合同约定金额
B. 抵押房产评估金额
C. 抵押房产成交金额
D. 抵押房产完税金额

[单项选择]个人商业用房贷款，以所购商业用房为抵押并按（）还本付息。
A. 月
B. 季
C. 每半年
D. 年

[单项选择]商业用房抵押贷款不得超过商业用房价格或评估价格（取低者）的（）。
A. 80%
B. 70%
C. 60%
D. 50%

[判断题]对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（）

[单项选择]对经营以下哪种行业的商业用房，中国银行不强制要求借款人购买以中国银行为第一受益人的房屋财产保险（）
A. 烟花爆竹
B. 油气化工
C. 文具销售
D. 高电压作业

[单项选择]商业用房抵押贷款额度不得超过所购商业用房价格或评估价格（两者取低者）的（）。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

[单项选择]商业用房抵押贷款借款条件之一是已经支付不低于所购商业用房全部价款的（）作为购房首付款。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

[单项选择]商业用房、办公用房，一般最高抵押率是（）。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

[多项选择]商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括（　）。
A. 潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析
B. 潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务
C. 潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素
D. 潜在顾客的人口统计特征和行为特征
E. 潜在顾客拟消费的市场区域范围

[简答题]

某商业用房工程，建筑面积15000m2，地下1层，地上4层，施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—99—0201)签订了工程施工合同。合同约定：工程工期自2009年2月1日至2009年12月31日;工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。
合同履行过程中，发生了如下事件。
事件1：2009年5月12日，工程所在地区发生了7.5级强烈地震，造成施工现场部分围墙倒塌，损失6万元;地下1层填充墙部分损毁，损失10万元;停工及修复共30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。
事件2：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后，即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。
事件3：截至2009年8月15日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。
事件4：工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额l670万元(含上述利息和建设单位违约金)，随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。
事件5：工程竣工后，项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本，其构成如下：直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元，企业管理费332.17万元(其中施工单位总部企业管理费为220.40万元)。
问题：
1.事件l中，施工单位的索赔是否成立?分别说明理由。
2.事件2中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作?
3.事件3中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理?说明理由。
4.事件4中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款?行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的?
5.按“制造成本法”列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。

[简答题]

某商业用房工程，建筑面积15000m2，地下1层，地上4层，施工单位与建设单位根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-99—0201)签订了工程施工合同。合同约定：工程工期自2009年2月1日至2009年12月31日，工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。
合同履行过程中，发生了如下事件。
事件1：2009年5月12日，工程所在地区发生了7.5级强烈地震，造成施工现场部分围墙倒塌，损失6万元;地下一层填充墙部分损毁，损失10万元;停工及修复共30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。
事件2：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后，即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。
事件3：截止2009年8月15日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。
事件4：工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额1670万元(含上述利息和建设单位违约金)，随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。
事件5：工程竣工后，项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本，其构成为直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元，企业管理费332.17万元(其中，施工单位总部企业管理费为220.40万元)。
【问题】
1.事件1中，施工单位的索赔是否成立?分别说明理由。
2.事件2中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作?
3.事件3中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理?说明理由。
4.事件4中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款?行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的?
5.按“制造成本法”列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。

[单项选择]在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（　）。
A. 供求关系分析
B. 市场容量分析
C. 竞争分析
D. 商业用房赢利潜力分析