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[单项选择]
甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答问题。
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（ ）。
A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B. 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D. 一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
[单项选择]甲企业与乙加工厂签订了加工承揽合同，乙企业为甲企业加工一批生产用配件，合同履行过程中，经甲同意乙加工厂将该配件的主要工作交给丙企业完成，根据《合同法》的规定，下列说法中正确的有（ ）
A. 该主要工作由丙企业向甲企业负责
B. 丙企业完成的工作成果由乙加工厂向甲企业负责
C. 乙工厂可以不经过甲企业的同意将主要工作交给丙完成
D. 乙加工厂对主要工作的质量不负责任
[单项选择]2011年10月15日甲公司将其一台闲置的机器设备经营租赁给乙公司使用，租赁期开始日为11月1日，年租金为120万元于每年末支付，该设备的原价为160万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧未发生减值，则甲公司因该机器设备而影响2011年损益的金额为（ ）。
A. 14万元
B. 8万元
C. 20万元
D. 12万元
[单项选择]甲合伙企业2011年1月1日签订合伙协议，在2011年1月5日申请设立登记，于2011年1月15日取得营业执照。营业执照上记载的日期为2011年1月14日。那么，合伙企业成立日期为（ ）。
A. 2011年1月5日
B. 2011年1月15日
C. 2011年1月14日
D. 2011年1月1日
[单项选择]
对融资租赁的程序排序正确的是（）。
①办理租赁委托；②挑选租赁公司；
③签署订货协议；④签订租赁公司；
⑤办理验货、付款与保险；⑥租赁期满的设备处理；
⑦支付租金。
A. ①②③④⑤⑥⑦
B. ②①③④⑤⑥⑦
C. ①③②④⑤⑥⑦
D. ①③②④⑤⑥⑦
[简答题]
A公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2009年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元(含2009年12月份折旧额)，已于2008年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。
A公司在2009年底所做的会计处理为：
借：投资性房地产3200
累计折旧1780
固定资产减值准备420
贷：固定资产5400
(2)2010年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下：
①2010年计提折旧：3200÷20=160(万元)
借：管理费用160
贷：投资性房地产累计折旧160
②2010年12月31日确认租金收入：
借：银行存款360
贷：其他业务收入360
(3)2011年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10％计提盈余公积。
A公司在2011年1月1日的账务处理如下：
借：投资性房地产一成本3240
投资性房地产累计折旧160
贷：投资性房地产一写字楼3200
公允价值变动损益200
(4)2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2011年底做的
①确认公允价值变动：
借：投资性房地产一公允价值变动160
贷：公允价值变动损益160
②确认租金收入：
借：银行存款360
贷：其他业务收入360
(5)2012年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公
[单项选择]
利润总额的金额为0。
甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月
31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减
值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无
残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量
的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为
1750万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（ ）
A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B. 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D. 一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
[单项选择]甲企业与乙加工厂签订了加工承揽合同，乙企业为甲企业加工一批生产用配件，合同履行过程中，乙加工厂将该配件的辅助工作交给丙企业完成，根据《合同法》的规定，下列说法中正确的有（）
A. 该辅助工作由丙企业向甲企业负责
B. 丙企业完成的工作成果由乙加工厂向甲企业负责
C. 乙工厂不得将辅助工作交给第三人完成
D. 乙加工厂对辅助工作的质量不负责任
[判断题]企业采用融资租赁方式租入的固定资产，应在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较高者，加上初始直接费用，作为租入资产的入账价值。（）
[单项选择]甲企业被宣告破产后,清算组决定解除甲企业与乙公司签订的尚未履行的合同。该合同约定,甲企业不履行合同时,应向乙公司按合同金领的30%支付违约金。下列对该项违约金的处理方式中,正确的是（ ）
A. 作为破产费用从破产财产中优先拨付
B. 作为破产债权清偿
C. 作为有财产担保债权优先清偿
D. 不予清偿
[多项选择]甲公司(承租方)与乙公司(出租方)签订了一份租赁协议。协议规定，租赁资产是一台使用年限为10年的设备，租赁期为6年，租赁期满时，该设备所有权转让给甲公司。按照我国税法规定，该租赁属于（ ）
A. 经营租赁
B. 融资租赁
C. 租金可直接扣除租赁
D. 租金不可直接扣除租赁
[单项选择]甲企业与乙企业签订一项电梯销售合同，其中有一个重要的组成部分就是负责电梯的安装工作，则甲企业确认商品销售收入的时点是（）。
A. 发出商品时
B. 收到商品销售货款时
C. 商品运抵并开始安装时
D. 商品安装完毕并检验合格时
[单项选择]甲企业与某研究中心签订合同，委托该研究中心就一项技术进行技术可行性论证，双方签订的合同属于（）。
A. 技术咨询合同
B. 技术转让合同
C. 委托开发合同
D. 合作开发合同
[多项选择]我国的两上市公司A公司（承租方）和B公司签订了一份租赁协议。租赁资产的购置成本为1260万元，税法折旧年限为7年。该项租赁条件是：租金现值为1100万元；租期5年，租赁期内不得退租；租赁期满时设备所有权不转让。关于该租赁的性质，下列说法正确的有（）。
A. 该租赁属于财务管理角度的经营租赁
B. 该租赁属于税法角度的经营租赁
C. 该租赁属于会计角度的费用化租赁
D. 该项租赁属于财务角度的融资租赁
[多项选择]甲在投标某施工项目时，为减少报价风险，与乙签订了一份塔式起重机租赁协议。协议约定，甲中标后，乙按照协议约定的租金标准向甲出租塔式起重机，如甲方未中标，则协议自动失效。该协议是（ ）。
A. 既未成立又未生效合同
B. 附条件合同
C. 已成立但未生效合同
D. 有效合同
E. 附期限合同
[多项选择]英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。
A. 借：投资性房地产——成本4700 贷：开发产品4500 资本公积——其他资本公积200
B. 借：投资性房地产——成本4700 贷：开发产品4500 公允价值变动损益200
C. 借：投资性房地产——公允价值变动100 贷：公允价值变动损益100
D. 借：公允价值变动变动损益100 资本公积——其他资本公积200 其他业务成本4500 贷：投资性房地产——成本4700——公允价值变动100
