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[判断题]企业单独估价入账的土地，以及通过出让方式或购买方式取得的土地使用权，均应该作为固定资产核算。（）
[多项选择]
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。
A. 出让方
B. 市、县人民政府城市建设部门
C. 市、县人民政府房屋管理部门
D. 市、县人民政府城市规划部门
[单项选择]采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（ ）
A. 基准地价
B. 政府定价
C. 评估价
D. 按国家规定确定的最低价
[单项选择]土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得（）的土地使用权，依据有关规定支付的费用。
A. 无限期
B. 有限期
C. 有限期或无限期
D. 30~99年
[单项选择]以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费
[判断题]采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。（ ）
[单项选择]出让金的支付方式是（ ）。
A. 一次支付
B. 分期支付
C. 按照出让合同约定支付
D. 依据受让人的资金状况支付
[单项选择]某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼，取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元，缴纳相关费用130万元；该办公楼开发成本4600万元；该办公楼分摊的利息支出为300万元（能合理分摊并提供金融机构证明）；办公楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定，其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税（）万元。
A. 403.70
B. 360.65
C. 405.65
D. 406.62
[单项选择]我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。
A. 该宗土地的基准地价
B. 该宗土地的标定地价
C. 按国家规定所确定的最低价
D. 该宗土地地前三年的平均价格
[单项选择]以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（ ）以下征收土地闲置费。（ ）。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
[多项选择]在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、（）及宗地使用的特殊规定。
A. 法定最高使用年限
B. 已使用年限
C. 租赁年限
D. 剩余使用年限
[单项选择]在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（ ）以下征收土地闲置费。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[判断题]以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）
[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。（ ）
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为（ ）。I.支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;Ⅱ.房屋建设工程，完成开发投资总额的25%;成片开发土地的，应形成工业用地条件或其他建设用地条件;Ⅲ.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
A. I、Ⅱ
B. I、Ⅲ
C. I、Ⅱ、Ⅲ
D. Ⅲ
[多项选择]土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。
A. 解除合同
B. 变更合同
C. 重新签订合同
D. 要求返还出让金
E. 请求违约赔偿
