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[单项选择]某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为（ ）。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于18%
D. 不满足目标收益率要求
[多项选择]房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。
A. 安全风险率
B. 房价上涨率
C. 安全收益率
D. 通货膨胀率
E. 风险报酬率
[单项选择]用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是（ ）。
A. 内部收益率≥0
B. 内部收益率<0
C. 内部收益率≥折现率
D. 内部收益率<折现率
[单项选择]某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
A. 大于零
B. 小于零
C. 等于零
D. 都可能
[多项选择]房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（ ）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
A. 销售收入
B. 全投资
C. 自有资金
D. 出租期或出售期
[单项选择]房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。（ ）
A. 对
B. 错
[单项选择]某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为（ ）元。
A. -38.95
B. 42.84
C. 140.00
D. 38.95
[填空题]进行投资项目的经济效益评估时，采用（）作为计算项目投资效益评价指标的主要依据。
[判断题]财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。
[单项选择]对某投资项目进行敏感性分析，采用的评价指标为内部收益率，基准收益率为15%，基本方案的内部收益率为18%，对于不确定性因素销售收入，当销售收入降低10%，内部收益率为15%时，销售收入变化的临界点为（ ）
A. -10%
B. 3%
C. 10%
D. 15%
[单项选择]工作说明书作为项目范围定义工作的重要成果，其主要作用是（）。
A. 提出项目概念
B. 描述工作包
C. 界定项目工作范围
D. 分配项目人员职责
[单项选择]对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是（ ）。
A. 发行债券
B. 发行股票
C. 向银行贷款
D. 寻找投资者
[单项选择]某些柴油机活塞采用滑油作为冷却剂，其主要优点是（）。
A. 热容量大
B. 不易结炭
C. 输送方便
D. 对输送机构密封性要求不高
[多项选择]作为计算外商投资项目注册资本基数的投资总额，是指投资建设项目的（）之和。
A. 预备费
B. 建设投资
C. 流动资金
D. 建设期利息
E. 税金
[单项选择]建设项目在可行性研究阶段应编制（ ）作为控制项目投资额的依据。
A. 投资估算
B. 初步设计总概算
C. 技术设计修正总概算
D. 施工图预算
[单项选择]注册会计师审计作为外部审计，往往要对内部审计的情况进行了解并考虑利用其工作成果，其主要原因是（ ）。
A. 在审计监督体系中，内部审计的独立性最弱
B. 在审计的方式上，内部审计的安排最灵活
C. 在审计的内容和目的上，内部审计主要是各项内部控制的执行情况
D. 在审计的职责和作用上，注册会计师对外出具的审计报告具有鉴证作用
[单项选择]房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。
A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资效率的高低
C. 无论何种模式的现金流量都能求解
D. 先确定基准收益率
