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[多项选择]根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育的房地产
C. 用于市政的房地产
D. 个人所拥有的房地产
E. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
[多项选择]金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。
A. 合法设定房地产抵押权
B. 择优选择设押的房地产
C. 合理确定抵押率
D. 处置抵押物的渠道畅通
E. 抵押物收益丰厚
[单项选择]根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）之日起生效。
A. 合同当事人签字
B. 合同公证
C. 抵押物登记
D. 抵押权人放贷
[多项选择]将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其（）。
A. 投资价值
B. 抵押价值
C. 贷款价值比率
D. 贷款利率
E. 预算价值
[多项选择]根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。
A. 房地产融资法律咨询
B. 土地交易法律咨询
C. 房地产买卖法律咨询
D. 房地产租赁法律咨询
E. 房地产抵押法律咨询
[单项选择]根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为（）。
A. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
B. 新建商品房经纪与存量房经纪
C. 房地产居间与房地产代理
D. 一级市场与二级市场
[单项选择]房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为（）等。
A. 存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务
B. 住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
C. 存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务
D. 住宅经纪业务、商业房地产经纪业务
[多项选择]房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为（）。
A. 存量房地产经纪业务
B. 住宅经纪业务
C. 新建商品房经纪业务
D. 商业房地产经纪业务
E. 二手房经纪业务
[单项选择]根据（），房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。
A. 贷款对象及用途
B. 贷款保证方式
C. 贷款期限长短
D. 贷款利率是否变化
[多项选择]根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》的规定，表明（）。
A. 划拨国有建设用地使用权抵押
B. 划拨国有建设用地使用权转让
C. 划拨国有建设用地所有权转让
D. 划拨国有建设用地凭借权转让
E. 划拨国有建设用地使用权转卖
[单项选择]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为（）两大基本类型。
A. 无店铺模式和有店铺模式
B. 无店铺模式和单店模式
C. 单店模式和多店模式
D. 多店模式和有店铺模式
[多项选择]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。
A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房
[多项选择]根据转让的对象房地产转让可分为（）。
A. 有偿
B. 无偿
C. 地面上有建筑物的转让
D. 地面上无建筑物的转让
E. 出让方式取得的土地使用权转让
[单项选择]根据转让的方式，房地产转让可分为（）。
A. 有偿转让和无偿转让
B. 出让方式取得的建设用地使用权转让和划拨方式取得的建设用地使用权转让
C. 土地使用权转让和房屋所有权转让
D. 房地产买卖转让和房地产赠与转让
[多项选择]根据房地产法律行为的性质划分，可分为（）。
A. 善意行为
B. 合法行为
C. 恶意行为
D. 违法行为
E. 积极行为
[多项选择]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。
A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债权数额
C. 诉讼费用
D. 拍卖费用
E. 其他法定优先受偿款
[单项选择]根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。
A. 房地产居间业务和房地产代理业务
B. 房地产转让业务和房地产代理业务
C. 房地产居间业务和房地产租赁业务
D. 房地产租赁业务和房地产抵押业务
[多项选择]法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，它包括（）。
A. 发包人拖欠承包人的建筑工程价款
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠的税款
D. 其他普通债权
