[简答题]

综合题：某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
（1）支付土地使用权价款1400万元。
（2）取得土地使用权缴纳契税42万元。
（3）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
（4）发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用未超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额，不能准确按项目计算分摊，其中含罚息20万元）。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
（5）其他资料：①该企业当年发生与生产经营活动有关的业务招待费65万元；发生广告费100万元；②因捂盘销售被政府处以罚款20万元；因违反交房合同支付购房者违约金5万元。
要求：根据上述资料计算（不考虑地方教育附加）（单位：万元）。
（1）该房地产开发企业2014年度应缴纳的营业税；
（2）该房地产开发企业2014年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计数；
（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的土地使用权金额；
（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发成本；
（5）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发费用；
（6）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的税金：
（7）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除项目金额合计数；
（8）2014年度该房地产开发企业应缴纳的土地增值税；
（9）2014年度该房地产开发企业企业所得税应纳税所得额：
（10）2014年度该房地产开发企业应缴纳的企业所得税。

[简答题]

计算问答题：某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建位于县城的住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：（1）支付土地使用权价款1400万元。
（2）取得土地使用权支付相关税费42万元。
（3）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
（4）发生管理费用450万元、销售费用280万元、财务费用370万元（利息支出不能准确按转让房地产项目计算分摊）。当地省政府规定，房地产开发费用的扣除比例为g%。
要求：根据上述资料回答下列问题。
（1）该房地产开发企业2014年应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加合计数；
（2）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和开发成本的合计数；
（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的开发费用金额；
（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的与转让房地产有关的税金金额；
（5）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额合计数；
（6）该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

[单项选择]三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工（）万m²以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

[单项选择]对竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
A. 50%
B. 75%
C. 80%
D. 85%

[单项选择]三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m²以上。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

[简答题]

综合题：本题考核土地增值税与其他税种的混合计算某县城一家房地产开发企业2014年度支付土地使用权价款1750万元和契税52.5万元取得一宗土地的使用权，将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼。当年建成后，80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
（1）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
（2）发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按转让房地产项目计算分摊）。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
要求：根据上述资料回答下列问题。
（1）计算该房地产开发企业应缴纳的营业税；
（2）计算该房地产开发企业应缴纳的城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加；
（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的土地所有权支付金额和房地产开发成本合计数；
（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用；
（5）计算该房地产开发企业的土地增值额；
（6）计算该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

[单项选择]二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（）万m²以上。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30

[单项选择]甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m²，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m²，甲公司应当返还张某（）元。
A. 50000
B. 67000
C. 83500
D. 100000

[简答题]

综合题：本题考核机械制造企业的增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、税收征管法某县城一机械制造企业2014年自行核算的销售（营业）收入8000万元，销售（营业）成本5000万元，营业税金及附加500万元，期间费用2300万元，其他支出合计200万元，应纳税所得额为0。某会计师事务所对其进行年终审计时发现如下情况：
（1）2014年1月企业受赠一台新的生产用机器设备，未取得增值税专用发票，在当月投入使用，相关合同单证证明其市场价10万元，该企业直接计入资本公积，并在当年提取折旧2万元：
（2）该企业当年核算的投资损失为10万元，系企业以权益法核算的被投资企业的亏损，影响了该投资企业的所得；
（3）该企业将销售产品取得的现金20万元漏记收入。（其他资料：①该企业向税务机关备案的生产设备残值率为5%；②该企业为增值税一般纳税人；③年终审计时，发现该企业当年有3个月的账簿未用中文而采用英文记账）
要求：根据上述资料，按顺序回答下列问题。
（1）受赠设备及计提折旧应调整的应纳税所得额：
（2）投资损益应调整的应纳税所得额；
（3）漏记收入应调整的应纳税所得额；
（4）该企业应纳的企业所得税；
（5）根据征管法有关规定说明该企业存在的问题及应受的惩罚。

[单项选择]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A. 23.8%
B. 20.23%
C. 19.70%
D. 18.96%

[单项选择]2015年3月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m²。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2014年5月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m²。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m²，套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为31m²。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（）m²。
A. 150
B. 154
C. 155
D. 157

[多项选择]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（）。
A. 工程综合说明
B. 设计文件
C. 主要施工方案
D. 工程质量标准

[单项选择]李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m²。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m²。其面积误差比为（）。
A. -3%
B. 3%
C. -5%
D. 5%

[单项选择]房地产开发贷款、按揭贷款原则上限于（）中心城市。原则上不介入建筑面积低于（）万平米的项目。
A. 地市；2
B. 地市；1
C. 县市；2
D. 县市；1

[单项选择]

延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m²，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

本案中小区房屋的销售价格均价确定为（）元。
A. 3000
B. 3300
C. 4120
D. 4352