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[单项选择]甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。
A. 直接交付
B. 简易交付
C. 指示交付
D. 占有改定
[多项选择]赵某（男），冯某（女）。赵某经常虐待冯某，冯某向法院提起离婚诉讼，赵某向法院申请宣告婚姻无效。如果法院分别受理了冯某的离婚诉讼和赵某的申请，法院应当如何处理？（）
A. 法院对于离婚案件的审理，应当待申请宣告婚姻无效案件作出判决后进行
B. 法院应当对离婚案件和宣告婚姻无效案件合并审理，一并作出判决
C. 如果法院宣告婚姻关系无效，应当对财产分割和子女抚养问题继续审理
D. 如果法院宣告婚姻关系有效，应当在审理离婚案件时对财产分割和子女抚养问题一并进行审理
[单项选择]甲将自己临街的房屋租给乙作商铺，合同约定租期为25年，在第20年租期届满时，甲提出终止租赁合同，乙可采取的正确做法是（）。
A. 要求甲继续履行合同
B. 与甲协商续订租赁合同
C. 要求甲赔偿损失
D. 要求甲支付违约金
[单项选择]甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。
A. 请求立即搬出
B. 提高房屋租金
C. 缩短房屋租期
D. 请求向自己交付租金
[多项选择]甲将一设备出租给了乙，租期3个月。乙未经甲同意便将这一设备转租给丙。在租赁期限还有20天届满时，甲通过其他渠道得知这个情况后，便解除了与乙的租赁合同，收回了设备，由此给丙带来了损失。按照租赁合同的法律规定，下列说法中正确的有（）。
A. 甲可以解除合同
B. 甲提前解除合同要承担违约责任
C. 甲和乙应共同承担给丙造成的损失
D. 丙只能自认倒霉
E. 乙应承担给丙造成的损失
[多项选择]甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A. 甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
B. 甲应当提前通知乙房屋将要出售
C. 乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
D. 如丙购买了该房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行
[多项选择]甲将自己的私房一间出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（）。
A. 如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙可在租赁期满时支付租金
B. 租赁期内经甲同意，乙将住房转租给丙，并每月收取1500元租金归自己所有
C. 甲将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙可继续租赁使用该房
D. 如甲在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙，则乙有权以优惠价20万元购买该房
[单项选择]张某将其私有房屋出租给李某，租期届满之前，张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续，现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求（）。
A. 合法，因为房屋所有权已发生移转，原租赁合同失效
B. 不合法，原租赁合同有效，李某有权继续使用房屋
C. 合法，王某是房屋的所有权人，有权支配其财产
D. 不合法，因为原租赁合同的期限未届满，张某不能将房屋出卖给王某
[不定项选择]王某于2013年1月1日将其位于北京市区的一套自有住房按照市场价格出租给李某居住，租期为1年，每月租金为8000元，全年租金为96000元。3月份发生房屋修缮费用4100元（已取得相关凭证）。已知：个人出租住房在3%税率的基础上减半征收营业税；个人出租住房适用的房产税税率为4%；个人出租住房适用的个人所得税税率为10%；适用的城市维护建设税税率为7%；教育费附加的征收率为3%；出租房屋时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和房产税在计算个人所得税时准予扣除。要求：根据上述资料，分析回答下列小题。2013年王某出租房屋应缴纳城市维护建设税和教育费附加合计（）元。
A. 24
B. 28.80
C. 144
D. 320
[多项选择]2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。
A. 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B. 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C. 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D. 乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
[多项选择]冯某是国外的一名间谍，多年以来一直都奉命潜伏在我国新疆边境地区。当我国新疆边境发生战争时，冯某就潜入进我军驻地，故意编造敌方将使用重型杀伤力的毒气的虚假事实，并且到处予以散布，造成我军心动荡，涣散不已，具无心念战，心如槁灰，使得我军战斗力急速下降。林某的行为构成：（）
A. 煽动颠覆国家政权罪
B. 战时造谣惑众罪
C. 间谍罪
D. 战时造谣扰乱军心罪
[多项选择]被告人冯某在火车搬运站做过多年的三轮车搬运工，熟悉搬运工作。2011年5月某日，冯某使用的三轮车坏了，向同事党某借了一部旧车暂用。党某告诉冯某，此车车闸失灵，还未修理。冯某说，我推了几十年的车，没关系。当日，冯某运货将车推至搬运站附近一斜坡处，为减小惯性，卸下一些货物后，驾车下坡。终因车重坡陡，车闸不灵，将一行人撞成重伤，对冯某的行为应怎样认定和处理？（）
A. 冯某的行为是意外
B. 冯某的行为构成过失致人重伤罪
C. 冯某主观上是过于自信的过失
D. 冯某过失致人重伤，应减轻刑事责任
[简答题]
冯某，男，1969年出生，在家排行老三，有两个姐姐，一个弟弟。因冯某从小体弱多病，直到15岁父母还带着他四处求医。在成长的过程中，冯某不仅有父母的呵护，而且姐姐也对他很照顾。冯某身体状况好转后，被安置到其父亲所在的工厂工作。后因工厂倒闭，冯某失业，此后冯某的工作一直不稳定。期间，两个姐姐都相继成婚。冯某便一直和父母居住在一起。冯某33岁时娶了一个外来妹，还是和父母居住在一起，结婚第三年生了儿子小涛，在小涛四岁时，二人离婚。离婚时，考虑到女方系外来妹，没有固定工作，冯家没有要求女方承担任何抚养费用。冯某的儿子小涛，初中时成绩不错，理科成绩较好，但文科相对较弱，特别是英语。小涛还喜欢球类运动，多次参加体育比赛。中考时，小涛没有考上重点中学。进入高中后，小涛成绩下滑。小涛和祖父有较大冲突，祖父常抱怨他不听话，学习不用功，还打扰其休息。小涛和奶奶关系最好，奶奶经常偷偷塞给小涛零用钱。为此祖父经常责备奶奶。冯某经常因为房子过户的事情和小涛抚养费的事情和父母闹矛盾，冯某的父母因无法继续和他生活，又给冯某买了一套一居室的房子，但是房产证上只有冯某父亲和冯某儿子小涛的名字，没有冯某的名字。为此冯某和父母的关系更加紧张，有时还会正面冲突。
问题：1．针对上面的案例，请画出冯某的家庭结构生态图。2．上述案例中，冯某面临的主要问题有哪些？3．假如你是家庭社会工作者，针对冯某的案例，可以提出怎样的介入策略？
[多项选择]冯某向B市C区基层人民法院起诉要求与姚某离婚。人民法院受理此案后，传唤冯某与姚某按时到人民法院开庭。开庭当天，冯某觉得出庭诉讼有失自己的身份，便委托律师谢某出庭；姚某因正住院治病，也委托律师何某代为出庭，并让何某带上了一份表示自己不同意离婚的书面意见和医院开具的住院治疗证明。人民法院开庭核查出庭人员时，发现冯某、姚某均只委托了律师出庭，因此裁定本案原告不出庭按撤诉处理。冯某就此裁定向B市中级人民法院提起上诉。依据上述情形，请指出下列哪些行为不符合我国《民事诉讼法》及相关司法解释有关规定的要求？（）
A. 冯某不出庭的行为
B. 姚某不出庭的行为
C. 人民法院裁定按撤诉处理的行为
D. 冯某向B市中级人民法院提出上诉的行为
[单项选择]租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为98万元，租期为5年，每年年初支付租金，折现率为12%，每年租金为（）万元。
A. 31.5
B. 27.2
C. 35.3
D. 24.3
[单项选择]刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。
A. 应当解除
B. 对购买人仍然有约束力
C. 由人民法院决定是否继续有效
D. 由购买人决定是否继续有效
