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[判断题]持有期收益率反映的是投资者在一定持有期内全部股息收入和资本利得占投资本金的比率。
[多项选择]借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。
A. 还本付息
B. 其他还款资金偿还项目借款本息
C. 摊销
D. 折旧
E. 还款的利润
[单项选择]采用成本法核算长期股权投资的企业，股票持有期内被投资单位发放的现金股利，应于（）确认投资收益。
A. 被投资单位宣告发放现金股利的除息日
B. 被投资单位宣告发放现金股利的股权登记日
C. 被投资单位宣告发放现金股利时
D. 实际收到现金股利时
[单项选择]某房地产投资项目总投资支出为4500万元，正常年度的销售利润为500万元，则该房地产项目的投资利润率为（）。
A. 11.11％
B. 12.10％
C. 12.50％
D. 13.00％
[单项选择]对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
A. 社会评价
B. 环境影响评价
C. 经济评价
D. 以上都不对
[多项选择]某公司某项目5年建设期内每年年末从银行借款100万元，借款年利率为12%，建成后为企业带来120万元的收益，公司的期望报酬率为10%。根据以上资料，回答下列问题：优先股股利可视为永续年金是因为（）。
A. 有固定的股利
B. 没有投票权
C. 无到期日
D. 股利高
[判断题]与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。（）
[多项选择]房地产投资者在投资持有期间需要不断投入的流动资金，它包括（）和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。
A. 广告费
B. 维修费
C. 管理费
D. 税费
E. 保险费
[单项选择]能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是（）。
A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表
[单项选择]财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
[单项选择]某项目在5年建设期内每年年初向银行借款100万元，借款年利率为10%，问项目竣工时应付本息的总额是（）。
A. 512.72万元
B. 581.99万元
C. 610.54万元
D. 671.56万元
[判断题]内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（）
[单项选择]某投资项目总投资为10000万元，基准收益率为10%，总投资现值为9636万元，该项目寿命期内累计净现金流量9000万元，累计净现金流量现值为3940万元，该项目的净现值为（）万元。
A. 3940
B. 5696
C. 6060
D. 9000
[单项选择]某项目建设期为2年，运营期为5年。建设期内每年年初贷款分别为300万元和500万元，年利率为10%。若在运营期第1年末偿还了200万元，在运营期第3年至第5年每年末等额偿还剩余贷款，则在运营期第3年至第5年每年应偿还的本利和为（）万元。系数（A/F，10%，3）=0.3021。
A. 346.90
B. 315.36
C. 355.75
D. 454.00
[判断题]财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）
[简答题]房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系？
[单项选择]某项目建设期为2年，建设期内每年年初分别贷款600万元和900万元，年利率为10%。若在运营期前5年内于每年年末等额偿还贷款本利，则每年应偿还（）万元。
A. 343.20
B. 395.70
C. 411.52
D. 452.68
