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[简答题]甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
（1）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？
（2）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。
（3）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？
[简答题]
甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）于2009年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2009年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，2009年10月21日，甲公司缴纳了全部土地出让金，2009年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2010年3月，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丁银行借款5亿元，借款期限3年。甲公司与丁银行于2010年3月10日签订了书面抵押合同，并于2010年3月12日办理了抵押登记手续。此后，甲公司依法办理了各种立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设居民住宅。甲公司在取得该居民住宅的商品房预售许可证明后，在广告中宣称其商品房“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。2010年9月1日，甲公司与王某签订了商品房预售合同，但未办理登记备案手续。此外，商品房预售合同中未对容积率和公共绿地面积等问题作出约定。2010年9月10日，王某向甲公司交付了200万元的购房款。2011年4月1日，甲公司交房时，王某发现该住宅小区的容积率超过2.0，绿地面积只有10%。王某在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。2011年6月5日，王某向人民法院提起诉讼，要求解除该商品房买卖合同，并要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。
（2）甲公司与丁银行签订的抵押合同何时生效？丁银行的抵押权何时设立？
（3）甲公司在建造的居民住宅已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。
（4）甲公司是否应当就其商品房销售广告中的虚假宣传向王某承担违约责任？并说明理由。
（5）甲公司与王某签订的商品房预售合同是否已经生效？并说明理由。
（6）王某是否有权要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金？并说明理由。
[简答题]甲房地产开发公司（以下简称"甲公司"）于2011年1月10日通过拍卖方式拍得位于北京南四环的一块居住用地；办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发"擎峰"高档住宅房地产项目，该项目规划建筑总面积195832.29平方米，容积率为2.5，由10幢高层板楼组成，按照北京市住房和城乡建设部的要求，其中2幢（9号楼和10号楼）中的共40套房屋是专门为当地回迁居民配建的回迁安置房，在拆迁时已经与原居民签订了拆迁补偿安置协议，明确了各个被拆迁居民的房屋位置。2011年3月1日，甲公司与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为2年；（2）建设工程价款为5亿元，甲公司应当在2013年3月1日竣工之日支付全部工程价款；（3）由B公司为该建设工程垫资8000万元，垫资利息为年利率8%（中国人民银行同期同类贷款利率为6%）。另外，甲公司与B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。2011年3月10日，经甲公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。但后来C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司。2011年4月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，该合同约定：甲公司向乙银行借款1亿元，借款期限为2年；同时约定将该在建的商品楼1号楼与2号楼作为借款的抵押担保，甲公司与乙银行共同办理了抵押登记手续，抵押担保合同中约定可以对已经抵押的1号楼与2号楼进行预售。2012年2月1日，甲公司取得该商品房项目1～5号楼的预售许可证，开盘向社会销售。当月该楼盘销售火爆，1～5号楼均已售完，其中，1号楼购房者全部为全款购房，甲公司隐瞒了1号楼已经抵押给银行的事实，2号楼大部分为购房人按揭购房，为了能够为购房人办理贷款，甲公司以1号楼的房款偿还了部分乙银行的贷款，解除了2号楼的抵押。2012年5月1日，甲公司取得该商品房项目6～10号楼的预售许可证，二期开盘中，甲公司6～7号楼房屋全部预售完毕，8号楼有40套房屋因各方面原因未销售，剩余全部销售，购房人均已经支付全部购房款。甲公司还故意隐瞒将9号楼的部分回迁房对外销售了10套的事实。2013年2月1日，甲公司清偿了欠乙银行的货款。2013年3月1日，该建设工程经验收合格并交付，
[单项选择]甲公司于6月10日向乙公司发出要约订购一批红木，要求乙公司于6月15日前答复。6月12日，甲公司欲改向丙公司订购红木，遂向乙公司发出撤销要约的信件，于6月14日到达乙公司。而6月13日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示红木缺货，问甲公司能否用杉木代替。根据合同法律制度的规定，甲公司的要约失效的时间为（）。
A. 6月12日
B. 6月13日
C. 6月14日
D. 6月15日
[单项选择]甲公司与乙公司签订服装买卖合同，约定甲公司于3月10日交付服装1000套，乙公司于3月15日支付货款10万元。3月10日，甲公司仅交付服装900套，乙公司此时因濒临破产致函甲公司表示无力履行合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A. 甲公司无权中止履行合同
B. 因乙公司丧失履行能力，甲公司可行使先履行抗辩权
C. 乙公司有权以甲公司仅交付900套服装为由，拒绝支付任何货款
D. 甲公司有权以乙公司已不能履行合同为由，请求乙公司承担违约责任
[单项选择]甲公司以人民币为记账本位币，2015年10月10日，甲公司以每股2美元的价格购入丙公司B股股票20万股，支付价款40万美元，另支付交易费用0.5万美元。甲公司将购入的上述股票作为交易性金融资产核算，当日即期汇率为1美元=6.24元人民币，至12月31日尚未对外出售。2015年12月31日，丙公司B股股票的市价为每股2.5美元。2015年12月31日，即期汇率为1美元=6.22元人民币。甲公司上述交易影响2015年营业利润的金额为（）万元人民币。
A. 61.4
B. 64.52
C. 58.28
D. 61.41
[单项选择]甲公司向乙公司发出要约，乙公司于2月15日发出承诺信函，2月18日承诺信函寄至甲公司，但甲公司的相关采购负责人3月1日才知悉该函内容，遂于3月2日致函告知乙公司收到承诺，该承诺的生效时间是（）。
A. 2月15日
B. 2月18日
C. 3月1日
D. 3月2日
[单项选择]甲公司2014年10月10日从证券市场购入乙公司发行的股票2000万股，共支付价款17200万元，其中包括交易费用80万元。购入时，乙公司已宣告但尚未发放的现金股利为每股0.16元。甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2014年11月1日，甲公司收到股利并存入银行。2014年12月2日，甲公司出售该交易性金融资产，收到价款19200万元。甲公司2014年12月2日因出售该交易性金融资产确认的投资收益为（）万元。
A. 2400
B. 2320
C. 2000
D. 2640
[单项选择]甲、乙公司于2010年3月10日签订买卖合同，3月15日甲公司发现自己对合同标的存有重大误解，遂于3月20日向法院请求撤销该合同，4月10日法院依法撤销该合同。则合同自（）起归于无效。
A. 3月10日
B. 3月15日
C. 3月20日
D. 4月10日
[单项选择]甲、乙公司于2008年3月10日签订买卖合同，3月15日甲公司发现自己对合同标的存有重大误解，遂于3月20日向法院请求撤销该合同，4月10日法院依法撤销该合同。下列表述中，符合《合同法》规定的是（）。
A. 合同自3月10日起归于无效
B. 合同自3月15日起归于无效
C. 合同自3月20日起归于无效
D. 合同自4月10日起归于无效
[单项选择]甲公司2013年10月10日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，另支付交易费用4万元。甲公司将购入的乙公司股票作为可供出售金融资产核算。2013年10月10日购入该可供出售金融资产的入账价值为（）万元。
A. 860
B. 840
C. 864
D. 844
[单项选择]甲公司计划向乙公司转让一项产品发明的专利申请权。2月10日，两公司签订转让合同；2月15日，该合同经公证机关公证，3月10日，两公司向专利行政部门提出登记申请；3月15日，专利行政部门对两公司转让专利申请权事项予以登记。根据《专利法》，该专利申请权的转让自（）起生效。
A. 2月10日
B. 2月15日
C. 3月10日
D. 3月15日
[单项选择]甲上市公司成立于2005年10月。2013年10月，甲公司准备发行分离交易可转换公司债券。关于该公司的下列情况中，符合发行该种债券条件的是（）。
A. 最近6个月内不存在违规对外提供担保的行为
B. 最近一期期未经审计的净资产不低于人民币10亿元；最近3个会计年度实现的年均可分配利润不少于公司债券1年的利息
C. 最近3个会计年度经营活动产生的现金流量净额平均不少于公司债券1年的利息，但最近3个会计年度加权平均净资产收益率平均不低于6%（扣除非经常性损益后的净利润与扣除前的净利润相比，以低者作为加权平均净资产收益率的计算依据）除外
D. 本次发行后累计公司债券余额达到最近一期期末净资产额的45%，预计所附认股权全部行权后募集的资金总量不超过拟发行公司债券金额
[多项选择]丁公司欠甲公司100万元。2000年10月，甲公司与丙公司签订协议，约定甲公司对丁公司的100万元债权由丙公司享有，但未通知丁公司。同年12月，丙公司向法院起诉丁公司要求归还欠款，有关该案的错误表述是：（）
A. 乙、丙之间的债权转让协议无效，因为未取得丁公司的同意
B. 乙、丙之间的债权转让协议无效，因为未通知丁公司
C. 乙、丙之间的债权转让协议有效，但该协议对丁公司不发生效力
D. 乙、丙之间的债权转让协议有效，丁公司应当对丙公司履行债务
[单项选择]2011年8月10日，甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同。合同约定，乙公司于8月20日到甲公司的库房提取所购全部货物。乙公司由于自身原因至8月30日才去提取该批货物，但8月25日甲公司的库房因雷击发生火灾，致使乙公司应提取的部分货物毁损。根据合同法律制度的规定，乙公司承担该批货物毁损、灭失风险的起始时间是（）。
A. 8月10日
B. 8月20日
C. 8月25日
D. 8月30日
[单项选择]2010年5月10日，甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同。合同约定，乙公司于9月20日到甲公司的库房提取所购全部货物。乙公司由于自身原因至9月30日才去提取该批货物，但9月25日甲公司的库房因雷击发生火灾，致使乙公司应提取的部分货物毁损。根据《合同法》的规定，乙公司承担该批货物毁损、灭失风险的起始时间是（）。
A. 5月10日
B. 9月20日
C. 9月25日
D. 9月30日
[单项选择]2013年6月5日，甲公司股东会通过决议增加公司注册资本；2013年6月15日，各股东认缴的出资额全部到账；2013年6月20日，受托会计师事务所出具了验资报告；2013年6月25日，甲公司就该事项办理了工商变更登记。根据税收征收管理法律制度的规定，该公司应最晚于（）办理税务变更登记。
A. 2013年7月5日
B. 2013年7月15日
C. 2013年7月20日
D. 2013年7月25日
[简答题]2013年10月，甲融资租赁公司（以下称甲公司）与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，从国外购进一套玻璃生产线设备租赁给乙公司使用；租赁期限10年，从设备交付时起算；年租金400万元（每季支付100万元），从设备交付时起算；租期届满后，租赁设备归乙公司所有。为了保证乙公司履行融资租赁合同规定的义务，丙公司所属的职能部门A在征得丙公司的口头同意后，与甲公司订立了保证合同，约定在乙公司不履行融资租赁合同规定的义务时，由丙公司的职能部门A承担保证责任。甲公司依约将采购的设备交付给乙公司使用；乙公司依约开始向甲公司支付租金。合同履行期间，甲公司获悉：乙公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实，隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实。甲公司随即与乙公司协商，并达成了进一步加强担保责任的协议，即乙公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同项下义务的担保。为此，甲公司与乙公司订立了书面抵押合同，乙公司将用于抵押的厂房的所有权证书交甲公司收存。尽管如此，乙公司还是继续停止向甲公司支付租金。经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金。甲公司调查的情况显示：乙公司实际已处于资不抵债的境地。合同履行期间，承租物经过一段时期的维修。乙公司认为，既然租赁物的所有权归出租人所有，那么相应维修费应该由甲公司承担。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。（1）甲公司是否可以解除融资租赁合同？说明理由。（2）A职能部门与甲公司签订的保证合同是否有效？说明理由。（3）乙公司将房产抵押给甲，该抵押权是否有效？说明理由。（4）如果乙公司破产，乙公司向甲公司租赁的设备是否属于破产财产？说明理由。（5）乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是否正确？说明理由。
[多项选择]2011年5月和10月中国甲公司与意大利乙公司分别签订了两份合同，由甲公司向乙公司出售一批食品。合同订立后，甲公司即分别发运了第一批货物的全部及第二批合同项下的部分货物。货物发运后，乙公司以资金周转困难为由，要求变更付款条件为汇付。甲公司表示同意，而乙公司在收货后却借故不支付应付货款。甲公司为避免损失的扩大，在未通知对方的情况下，未发运第二批项下的其他货物。乙公司于是起诉甲公司违约，并提出索赔。依《联合国国际货物销售合同公约》，下列表述正确的是哪些？（）
A. 乙公司可以中止支付第二批未交付货物的货款
B. 乙公司未支付第一批货物的货款属于违约行为
C. 甲公司经通知乙公司后方可停止发货
D. 乙公司在任何情况下均必须支付两份合同的全部货款
