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[单项选择]下列不属于写字楼项目运作目标的是（）。
A. 盈利目标
B. 投资回报目标
C. 速度目标
D. 品牌目标
[单项选择]写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。
A. 以市场竞争站位为主导
B. 以目标客户需求为主导
C. 以项目差异化特点为主导
D. 以投资回报率为主导
[单项选择]区域写字楼市场供应状况分析项目不包括（）。
A. 供应量
B. 竞争项目分析
C. 客户主要特征
D. 产品类型
[单项选择]按照写字楼物业所具备的功能差异将写字楼划分类别，不包括（）。
A. 单纯型写字楼
B. 自用型写字楼
C. 商住型写字楼
D. 综合型写字楼
[多项选择]写字楼项目的定位就是基于项目（）界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
A. 既定产品特点
B. 先天资源优势
C. 客户调查分析
D. 市场环境
E. 目标客户群需求
[多项选择]写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将（）作为项目核心客户群。
A. 主流行业
B. 主流行业发展规模
C. 主流来源区域的企业
D. 项目产品特色吸引性
E. 非投资过热时期的纯投资型客户
[多项选择]写字楼物业管理的目标包括（）。
A. 宏观目标
B. 常规目标
C. 发展目标
D. 微观目标
E. 财务目标
[多项选择]写字楼的项目定位模式包括（）。
A. 基于品牌价值建立
B. 基于项目既定市场定位
C. 基于客户核心价值关注点
D. 基于项目运作模式
E. 基于市场实操案例反馈
[单项选择]写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（）。
A. 租户投诉次数
B. 租金价格水平
C. 出租经营成本
D. 写字楼物业投资收益率
[单项选择]不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。
A. 使收益部分使用率最大化
B. 使物业管理企业的收益率最大化
C. 使物业资产保值率和升值率最大化
D. 使物业所有人与使用人满意率最大化
[单项选择]在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。
A. 租户与政府之间的关系
B. 租户的商业信誉和财务状况
C. 所需面积的大小
D. 需要提供的物业管理服务
[多项选择]下列属于写字楼项目定位模式的有（）。
A. 基于项目既定市场定位
B. 基于客户核心价值关注点
C. 基于项目运作模式
D. 基于市场实操案例反馈
E. 基于项目形象定位
[单项选择]在进行写字楼物业市场营销时，选择的宣传媒介不包括（）。
A. 网络
B. 分类广告
C. 信函
D. 电视
[多项选择]
某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。
如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（）。
A. 需求调查
B. 客户调查
C. 产品调查
D. 价格调查
[单项选择]编制项目管理目标责任书的依据不包括（）。
A. 项目合同文件
B. 项目管理实施规划
C. 组织的经营方针
D. 组织的经营目标
[单项选择]某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A. 0.57
B. 0.74
C. 0.80
D. 1.04
