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[单项选择]下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。
A. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C. 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D. 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
[多项选择]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。
A. 房地产拍卖数量多，价值高
B. 房地产拍卖数量少，价值低
C. 拍卖结束后续工作多
D. 拍卖结束后续工作少
E. 房地产拍卖法律性强
[单项选择]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。
A. 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B. 评估结果就是保留价、起拍价
C. 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D. 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
[单项选择]下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。
A. 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金
B. 拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批
C. 拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批
D. 对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续
[多项选择]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。
A. 修建铁路会使得房地产价格增值
B. 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C. 有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D. 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E. 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格
[多项选择]下列关于房地产价格的说法，正确有（）。
A. 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
B. 限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
C. 上调贷款利率会导致房地产价格下降
D. 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
E. 开征房产税，会导致房地产价格下降
[多项选择]在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。
A. 评估价
B. 应价
C. 保留价
D. 差价
E. 起拍价
[单项选择]关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。
A. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
B. 投资性房地产（厂房）改扩建期间应计提折旧
C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D. 改扩建期间仍应作为投资性房地产核算
[多项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
A. 判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E. 判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
[单项选择]关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B. 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C. 房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
D. 以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
[单项选择]关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。
A. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B. 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C. 虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D. 房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
[多项选择]以下关于房地产广告的要求说法正确的是（）。
A. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B. 预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C. 房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E. 房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离
[单项选择]下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（）。
A. 房地产买卖属于双务行为
B. 房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务
C. 房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D. 房地产赠与属于单务行为
[多项选择]下列关于房地产面积测算，说法不正确的是（）。
A. 房地产面积测算系指水平面积测算
B. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C. 房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
D. 用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算
E. 用地面积测算以丘为单位进行
[单项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
[单项选择]下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。
A. 资金融入方需要还本付息
B. 资金融入方不需要还本付息
C. 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. 房地产权益资本主要来源于机构投资者
[单项选择]下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。
A. 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B. 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C. 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D. 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种
[多项选择]关于房地产居间合同说法正确的是（）。
A. 房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担
B. 在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立
C. 房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬
D. 居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬
E. 居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
[单项选择]关于房地产居间合同说法错误的是（）。
A. 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B. 居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
C. 房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人
D. 房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
