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[单项选择]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息
[单项选择]土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。
A. 土地与建筑物的，
B. 地租的，
C. 土地利用的，
D. 土地生产的。
[单项选择]
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
A. 25000
B. 20000
C. 18000
D. 16000
[单项选择]
地方
该宗土地年纯收益为（）万元。
A. 130
B. 124
C. 121
D. 111
[单项选择]
的v
土地取得的纯收益为（）元。
A. 53150
B. 16200
C. 70829
D. 92460
[单项选择]某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
A. 600
B. 750
C. 500
D. 950
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
A. P=a/r［1-1/（1+r）n］
B. P=a/r
C. P=a/（r±s）
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
A. 1350
B. 1533
C. 1611
D. 1722
[单项选择]某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
A. 9910
B. 10000
C. 10100
D. 19403
[判断题]建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本，土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。（）
[多项选择]在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括（）等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。
A. 接待费
B. 投资利息
C. 办公费
D. 差旅费
E. 销售费
[判断题]建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。（）
[判断题]纯收益率掉换是着眼于短期的收益变动，而不是对长期内的收益率变动进行任何预测。（）
[判断题]建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。（）
[单项选择]某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。
A. 50000
B. 无价
C. 48000
D. 34000
[单项选择]房屋纯收益=（）×房屋还原率。
A. 房屋重置价
B. 房屋现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[单项选择]某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。
A. 50000
B. 20000
C. 10000
D. 25000
[判断题]在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，此时对于购买者来说，空地的价格高于有建筑物的土地价值。（）
