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[单项选择]采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
[单项选择]美国评估准则中，书面不动产评估报告所采用的意见不包括（）。
A. 完整型评估报告
B. 简明型评估报告
C. 限制使用型评估报告
D. 风险型评估报告
[多项选择]根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 路线价法
[多项选择]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。
A. 单位建筑面积月租金或年租金
B. 不动产成本
C. 不动产还原利率
D. 可出租的净面积
E. 不动产出租费用水平
[单项选择]《国际评估准则》中，不动产评估所涉及的公认原则不包括（）。
A. 供求原则
B. 稳定原则
C. 竞争原则
D. 替代原则
[判断题]（）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。
[单项选择]不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A. 价值
B. 使用价值
C. 货币
D. 经济
[单项选择]在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。
A. 每月支付的租金
B. 每月支付的租金及物业管理费
C. 实质租金
D. 支付租金和押金
[判断题]不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）
[单项选择]因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利称为（）。
A. 土地承包经营权
B. 建设用地使用权
C. 宅基地使用权
D. 地役权
[单项选择]由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A. 不可替代性
B. 不同性
C. 均衡性
D. 独一无二性
[判断题]对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）
[判断题]不动产登记费按按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
[单项选择]在不动产魇有人出卖其不动产时，下列不享有优先购买权的为（）。
A. 承租人
B. 抵押权人
C. 典权人
D. 共有人
[单项选择]当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。
A. 不动产登记簿
B. 不动产权属证书
C. 时间较早的
D. 都不能作为依据
[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 房地产还原率
[单项选择]根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为（）和不动产物权。
A. 从物权
B. 动产物权
C. 他物权
D. 自物权
[单项选择]权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（）。
A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记
[判断题]抵押不动产债券，是以土地、房屋等不动产为抵押品而发行的债券。（）
