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发布时间:2024-06-16 02:00:17

[判断题]房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人无优先购买权。()

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[判断题]商品房屋租赁期间内,因赠与转让房屋的,原房屋租赁合同自动失效。()
[单项选择]商品房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同()。
A. 失去效力
B. 相对无效
C. 绝对无效
D. 继续有效
[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:"房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由出租人向承租人支付租金的行为。"()
[判断题]租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议可以不继续履行。()
[单项选择]租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同()。
A. 丧失效力
B. 效力待定
C. 仍然有效
D. 部分无效
[多项选择]房屋租赁中,出租人可以是()。
A. 所有权人自己
B. 共有人(包括共同共有和部分共有)
C. 所有权人委托的代理人
D. 将房屋再次出租的转租人
E. 按照法定程序指定的代管人
[单项选择]根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是,其租赁行为无效,由县级以上房地产管理部门(),并可处以罚款。
A. 收回其承租的廉租住房
B. 停止发放租赁补贴
C. 停止租金核减
D. 没收非法所得
[单项选择]在租赁期内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当()。
A. 履行新增租赁合同的规定
B. 继续履行原租赁合同的规定
C. 履行重新订立的租赁合同的规定
D. 履行政府规定租赁合同的规定
[单项选择]在房屋租赁合同中,出租人与承租人约定,在承租人租用房屋时,不得饲养宠物,而承租人违反该约定饲养了宠物,这就是()。
A. 明示的预期违约
B. 默示的预期违约
C. 不作为的违约
D. 作为的违约
[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。()
[多项选择]李某与于某签订了房屋租赁合同,李某租用于某的房屋,合同履行期间,于某又将出租房屋出售给王某,王某因急需利用此房经营,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述错误的有()。
A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C. 因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权
D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
E. 李某无权继续租赁承租的房屋
[判断题]商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。()
[单项选择]承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以()。
A. 原租赁合同已无效
B. 不能再租赁该房屋
C. 按照原租赁合同租赁该房屋
D. 由人民法院决定能否租赁该房屋
[单项选择]承租人需要继续租用房屋的,应当在租赁期限届满()个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内,征得()同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
A. 承租人
B. 使用人
C. 出租人
D. 房地产开发商
[单项选择]在商品房屋租赁合同中,出租人的基本权利是()。
A. 享有租金收益权
B. 承租人逾期不交房租,单方解除合同
C. 对房屋修缮
D. 提供房屋附属设施
[多项选择]张先生将自己的一套房屋出租给王女士,在租赁期间,张先生将房屋出售,王女士主张优先购买权,人民法院不予支持的情形有()。
A. 张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
B. 张先生将房屋卖给了他的同事李先生,并且李先生知道该房屋正在出租
C. 张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续,刘先生购买时不知道该房屋正在出租
D. 张先生将预出售房屋的事实通知了王女士,王女士在15日内未明确表示购买
[单项选择]承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间的租赁合同();承租人未经出租人同意转租的,出租人可以()
A. 无效;解除合同
B. 无效;撤销合同
C. 继续有效;撤销合同
D. 继续有效;解除合同
[多项选择]出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的情形有()。
A. 房屋共有人行使优先购买权
B. 出租人将房屋出卖给近亲属
C. 出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买
D. 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

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