更多"将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据"的相关试题:
[判断题]收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（）
[判断题]根据目前是否正在直接产生经济收益，可划分为收益性房地产与非收益性房地产。（）
[多项选择]开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。
A. 土地成本
B. 建造成本
C. 运营成本
D. 开发费用
E. 购买税费
[判断题]权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（）
[多项选择]下列房地产属于收益性房地产的是（）。
A. 写字楼
B. 政府办公楼
C. 商场
D. 农地
E. 部队营房
[单项选择]根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-持有-出租-出售模式
D. 购买-更新改造-出租模式
[单项选择]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A. 目前是否有经济收入
B. 过去是否带来了经济收益
C. 目前的收入是否大于运营费用
D. 是否具有直接产生经济收益的能力
[单项选择]增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A. 房产税
B. 契税
C. 营业税
D. 土地增值税
[多项选择]下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。
A. 教堂
B. 农地
C. 厂房
D. 政府办公楼
E. 公寓
[判断题]某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。（）
[判断题]由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。（）
[多项选择]下面属于收益性房地产的是（）。
A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 未开发的土地
[多项选择]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。
A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险
[简答题]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
[单项选择]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 以上都不对
[单项选择]下列各项不属于收益性房地产的是（）。
A. 商务办公楼
B. 厂房
C. 政府办公楼
D. 农地
[判断题]商用房地产同时也是收益性或投资性房产，购买商用房地产属于房地产置业投资行为。（）
[单项选择]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。
A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27
[多项选择]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 利率的高低
E. 营业用途
