甲与乙等人的订立合同纠纷案
甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权变更登记。
201 3年1月1日，甲上网时看见乙旅行社组织的海滨三日游广告，该广告中关于跟团价格、旅游地点和出发日期等内容都非常详细，并声明“立即报名享受超值优惠价”，遂报名参加“第三期海滨三日游”并通过网上银行付款。1月3日，乙旅行社通知甲“第三期海滨三日游”已经满员。甲只好参加“第四期海滨三日游”并于1月30日出发前往。该海滨浴场深水区时有水母伤人事件发生，但知悉此事的乙旅行社只是简单要求游客不要游离浅水区，未提及水母之事。甲独自一人游到深水区，不幸遭水母攻击，多处被蜇伤。甲为此花去医药费35000元。甲向乙旅行社索赔，遭拒。乙旅行社拒赔的理由有二：一是在旅行团出发前，该旅行社在顾客签订的格式合同上已经声明：“非可归因本社的原因，游客在旅行过程中发生的一切人身损害，本社概不负责”；二是该旅行社已经表明游客不要游离浅水区。另外，旅行社提供的格式合同还规定：“本旅行社对游客承担的任何赔偿以跟团价为限。”
经过上述事件后，甲决意改换生活环境，遂委托丙房地产中介公司（简称丙公司）为其继承所得的两居室房屋寻找买主。双方约定，房屋售出后，甲向丙公司支付房价款的2%作为报酬。同时，甲亦在二手房交易网上发布了售房信息。不久，丁经由丙公司介绍，与甲以1 00万元的价格签订房屋买卖合同，约定甲3日后加盖其个人印章时生效。丁支付给甲90万元，甲将钥匙给了丁。甲、丁签订房屋买卖合同次日，戊从网上获知甲发布的售房信息，遂与甲磋商，戊明确表示自己只买地铁方圆500米之内的房子，且如果周围有健身房则会愿意加价，甲为了卖个高价，欺骗戊自己的二居室刚好都符合其要求，甲戊遂即以1 20万元的成交价签订了合同。
甲、丁签订房屋买卖合同后，丙公司要求甲支付2万元的报酬以及为寻找买主而支出的交通及通讯费用300元。甲予以拒绝。
【问题】
1．甲在未办理产权变更登记的情况下，是否取得了亡妻房屋的所有权？为什么？
2．甲报名参加“第三期海滨三日游”并通过网上银行付款时，甲乙双方的合同是否生效？为什么？
3．乙旅行社关于“非可归因本社的原因，游客在旅行过程中发生的一切人身损害，本社概不负责。”的声明是否有效？为什么？
4．甲乙双方对格式合同中“本旅行社对游客承担的任何赔偿以跟团价为限”争议很大，甲认为应当以合同中约定的跟团价为限，主张全赔，而旅行社却坚持应当以实际的优惠价为限。请问该条款应当如何解释？为什么？
5．甲丁签订的合同买卖合同是否生效？为什么？
6．甲戊的合同效力如何？戊可以行使怎样的权利以保障自己的权益？
7．丙公司是否有权要求甲支付2万元报酬和支付为寻找买主而支出的300元费用？为什么？
甲与个体户乙房屋租赁合同纠纷案
某市公民甲有一处临街的房屋，201 1年1月2日，甲与某市个体户乙签订了该房屋租赁合同。合同约定：甲将其自有房屋3间租赁给乙开花店。租赁期限为2年，自201 1年1月3日至2013年1月3日，每月由承租人乙向出租人甲交纳租金2000元，租金必须在每月1日至3日交纳，超过期限不交，甲有权收回房屋使用权；在房屋租赁期间，房屋的修缮 费用由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方违约金2000元。合同签订后，甲即将3间房屋腾出交给承租人乙，乙同时也向甲交纳了第一个月的房租2000元。 201 1年4月，甲通知乙准备将出租的房屋转让给丙，乙未表示异议。7月，甲与丙办理了房产登记过户手续。 9月，承租人乙由于需要到外地工作，遂将其承租的3间房屋转租给他妻子的一个表弟丁用于开饭店，每月向乙交房租2100元。 1 1月丙得知后，与乙交涉，要求乙解除其与新承租人丁的租赁关系，乙认为其房屋是从甲手上租赁来的，与丙无关．'对丙的要求置之不理。丙只好诉至人民法院，要求收回房屋。
【问题】
1．甲、乙签订的合同中由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效？为什么？
2．若甲、乙的合同没有约定租期，应如何处理？
3．甲是否可以在租赁期间将其出租的房屋出售给他人？其出售行为是否有效？
4．若甲、乙未约定租金交付期限，201 1年12月，乙未交付租金，丙能否要求乙承担违约责任？
5．丙是否有权收回房屋？
6．若丙同意乙将其房屋转租给丁后，丁因自己过失致使房屋被烧毁，谁应当对丙承担赔偿责任？
甲乙房屋买卖纠纷案
甲大学毕业以后决定自主创业，考虑再三后选择以从事服装生意起步，由于资金不足，一直找不到合适的商铺。乙是甲的老乡，在某商业地段有一房产。了解到甲的难处以后，乙主动提出将该房产低价转卖给甲，甲当即对该店进行装修，不久就投入使用并加以经营。但甲乙双方一直未就该房屋的买卖出让金达成合意，并且双方也未就该房屋的买卖签订任何书面的协议。后双方关系交恶，加之该商业地段房价飞速上涨，乙反悔，遂以双方没有订立书面合同，且合同成立的重要条款——房屋价款尚未达成合意为由诉至法院，要求确认二人之间的房屋买卖合同不成立并要求收回其房产。
甲在经营期间自行设计了一款服装并与A服装加工厂（以下简称A厂）协商，欲委托A厂进行制作，但甲提出由于其对该服装的样式、质量的技术要求较高，只有A厂先行制造出符合其要求的服装样品后，甲才能考虑最终委托其加工制作。然而当A厂按照甲的要求完成样品后，甲以服装市场需求的变化为由，通知A厂终止谈判。后甲又向B厂以E - mail的形式发出要约欲订购一批服装，B厂亦以E - mail的形式作出承诺同时要求双方必须于3日后签订确认书，并开始着手准备原材料，投入服装生产。 3日后，甲反悔，未同B厂签订确认书，同时，甲将在同B厂进行谈判期间获知的B厂的客户名单等商业秘密，转手提供给A厂并以此作为压低服装价格的条件，从而导致B厂损失惨重。
甲到当地某银行存款，在银行营业厅等待期间，其装有30000元现金的手提包被一男子强行夺走，事发当时，银行内部的保安人员因为肚子疼，去了卫生间。甲欲追回手提包时，慌乱中不慎在银行门口滑倒，导致右腿骨折，花去医药费5000元。伤愈后，甲要求银行赔偿其损失，银行提出钱是别人抢的，且甲同银行之间也不存在合同关系，故银行对其损失不承担任何侵权或合同责任。
【问题】
1．甲乙间的房屋买卖协议是否成立？为什么？
2．假设甲乙对房屋买卖合同的效力无异议，但乙于2003年自丙处购得该房后，二人一直未办理房屋过户登记，该房屋一直登记在丙的名下，该事实对甲乙的房屋买卖合同的效力有无影响？甲如何行使自己的正当权利？
3．若乙当初提出将该房屋赠送给甲，甲接受赠与并实际占有该房屋，但二人一直没有办理房产过户登记，后来乙提出撤销该赠与合同，是否具有法律依据？
4．甲终止同A厂之间的谈判，是否应当承担缔约过失责任？为什么？
5．对于B厂的损失，B厂应当如何维护自己的权利？
6．银行提出其对甲的损失不承担任何责任的主张正确与否？
甲、乙、丁房屋租赁合同纠纷案
甲原是乐美公司的法定代表人，甲在某步行街上拥有一套房屋。2009年10月29日，甲以乐美公司名义与乙签订房屋租赁合同，将该房屋租赁给乙，合同约定租赁期限为4年，自2010年1月1日至201 3年1 2月3 1日，租赁费每年3万元。合同期满后，承租人如欲继续使用该租赁房屋，在同等条件下享有优先权。合同签订后，乙一次性支付房屋租赁费12万元，乐美公司于2007年1月1日将约定的房屋交付乙使用。
2009年1 1月20日，甲因生意上资金周转不灵，以该房屋作抵押向丙借款10万元，双方依法办理了抵押登记，并约定还款期限为1年，即截至2010年1 1月19日，甲应还清所借款项10万元。
2009年1 1月30日，甲同丁又签订了一份房屋租赁合同，约定由甲将上述房屋租赁给丁，租赁期限10年，租赁期间，甲若转让该租赁房屋，该合同对转让后的房屋所有人继续有效；甲若出售房屋，须提前2个月书面通知丁，丁在同等条件下享有优先购买权。合同订立后的第二天，即2009年12月1日，丁搬入该屋。 2010年1月1日，乙欲按照合同约定使用该房屋时，发现丁早已入住，双方发生争议，乙三天两头找丁要求其搬离该屋，对丁及其家人的生活造成较大的困扰。 2010年10月，丁遭遇车祸去世，其妻子戊继续在该屋居住。
2010年1 1月19日，甲到期不能偿还丙的借款，二人遂协议以该房产折价抵偿，二人办理了相关的房产过户手续，丙于201 1年5月取得该房屋所有权，并欲将该房屋收回，遂以新的房屋所有权人的身份，要求戊搬离该房屋。
【问题】
1．甲以乐，美公司名义与乙签订的合同有效与否？
2．如果丁在签订租赁合同前，已经知晓甲乙签订了租赁合同，那么甲与丁的房屋租赁合同的效力如何？
3．假设甲乙、甲丁的租赁合同均有效，如果乙、丁均要求甲依照合同约定履行租赁合同，如何确定各方当事人的权利？
4．丙能否要求戊搬离该房屋？为什么？
5．若丁未死亡，其以甲侵害其优先购买权为由，要求确认甲与丙的房屋折价抵偿合同无效，能否得到支持？
6．如果丁在租赁期间，发现房屋有漏水迹象，其对该房屋自行进行了维修，在维修时一并对该屋进行了较大的装修，对于维修及装修费用如何负担？
7．假设甲到期偿还了对丙的借款，房屋所有权并未转移，戊可否向甲行使对该房屋的承租使用权？为什么？
甲乙之间的无因管理纠纷案
甲外出未归，台风将至，甲房有倾覆之危险。邻居乙恐其房屋之塌陷将祸及自家房屋，遂雇施工队进行加固修缮，直接支出费用（交通、通讯等）50元，欠施工队施工费800元，乙在参与修缮房屋时不慎从房顶跌下，花去医疗费100元。收工后，施工人员丙路过乙的庭院，见乙之小狗十分喜爱，故用树枝戏耍之，怎料小狗性烈，一怒之下冲出庭院到处狂吠，咬伤无辜路人丁。台风登陆，异常凶猛，甲之房屋虽经修缮仍不能抵御台风之侵袭，房屋一角塌陷。乙爱好培育草木，陈列大量盆栽于自家房屋二楼阳台上，因台风风力强劲，其中一个盆栽坠落，路人戊正好路过并被击中，头部受伤，花去医疗费800元。同时，甲有西瓜田数亩，正值成熟之际，甲之好友己恐西瓜田遭台风侵袭而颗粒无收，故在台风登陆前连夜摘取全部西瓜，之后电话联系到甲并将此事予以告知，甲说：“既然已经摘下，请代为保管，等后天回去，我将自行出售。”于是，已将西瓜堆放在自己院子里，不料，一天夜里，西瓜遭到不明人士的偷盗，所剩无几，甲归后得知此事，十分气愤，要求已赔偿其损失。
【问题】
1．甲乙之间成立何种民事法律关系？为什么？
2．乙可以向甲请求付哪些费用？
3．如果甲得知台风登陆，欲找邻居帮忙修缮房屋，乙自愿帮工，甲认为其不可靠而明确拒绝，但乙仍执意为之，此时对乙所花费之费用应如何处理？
4．丁应如何救济自身权利？
5．乙是否应对戊的损失承担损害赔偿责任？为什么？
6．甲是否可以要求已赔偿其损失？为什么？
百货商城与悦意服装厂服装买卖合同纠纷案
A市百货商城与悦意服装厂于201 1年1月10日签订了一份服装买卖合同。合同约定，悦意服装厂向百货商城提供一批秋季女装，每件35元，总价值为14万元，交货日期为8月20日，由百货商城派车到悦意服装厂提货，提货后10日内付款。合同还约定：如有特殊情况须变更合同，一方应及时通知对方，若对方无异议，则变更成立。合同签订后，因为悦意服装厂所在地区发生水灾，因而在6月10日，悦意服装厂通知百货商城，把交货日期推迟到9月10日，正巧百货商城仓库维修，觉得推迟交货并无坏处，因此也就未作答复。
到了7月，百货商城发现所订的服装的面料和款式均同本年的流行趋势不符，于是在8月10日发电通知悦意服装厂：“每件单价降低5元，否则将解除合同。”悦意服装厂收到电报后未作表示。后来，百货商城觉得货还是不好销，到期便未提货。悦意服装厂见百货商城逾期未提货，便催告百货商城提货，但经悦意服装厂催告后，百货商城仍未提货。就在悦意服装厂正为服装积压犯难，并准备追究百货商城违约责任之时，个体户李某找到服装厂，称愿意以每件32元的价格购买服装厂2000件服装，并于9月20日完成了交易。9月21日，因邻近的工厂火灾蔓延到悦意服装厂，致使另一部分服装被大火烧毁。因此悦意服装厂要求百货商城赔偿服装差价，并支付被火灾烧毁部分服装的货款。百货商城认为，悦意服装厂已经将货物卖给李某，另一部分货物是在悦意服装厂自己的库房中被烧，与自己无关，拒绝赔偿。
【问题】
1．双方是否可以约定“如有特殊情况须变更合同，一方应及时通知对方，若对方无异议，则变更成立”的合同条款是否有效？
2．百货商城同悦意服装厂合同的交货日期应是哪一天？
3．悦意服装厂将2000件服装卖给李某的行为是否构成单方解除合同？
4．悦意服装厂能否要求百货商城赔偿服装差价损失？为什么？
5．百货商城是否应赔偿悦意服装厂因火灾而受到的损失？假设需要赔偿，百货商场是否可以主张应扣除服装厂出售2000件服装给李某而多获利的4000元？
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