更多"房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是（）。"的相关试题:
[单项选择]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
A. 资本金现金流量表
B. 财务计划现金流量表
C. 利润表
D. 借款还本付息表
[单项选择]财务净现值率等于项目财务净现值与全部投资现值（），即单位投资的净现值。
A. 之和
B. 之差
C. 之比
D. 之乘积
[单项选择]用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。
A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表
[判断题]全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（）
[单项选择]
某投资项目一次性投资200万元，当年投产并收益，评价该项目的财务盈利能力时，计算财务净现值选取的基准收益率为ic，若财务内部收益率小于ic，则有：（）
A. i
c低于贷款利率
B. 内部收益率低于贷款利率
C. 净现值大于零
D. 净现值小于零
[单项选择]项目财务评价可行，指的是财务净现值（）。
A. 大于零
B. 小于零
C. 大于1
D. 小于1
[判断题]财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和。（）
[单项选择]若项目的财务净现值小于零，则意味着（）。
A. 该项目亏损，不可行
B. 该项目未达到预定收益水平，但可行
C. 该项目未达到预定收益水平，不可行
D. 该项目利润较低
[简答题]
综合题：诺奇公司从事房地产开发经营业务，2014年3月，会计师事务所对诺奇公司财务报表进行审计时，现场审计人员关注到其2013年以下交易或事项的会计处理。（1）2013年1月10日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月30日，诺奇公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租时商品房的账面余额为27000万元，未计提跌价准备，公允价值为30000万元。该出租的商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。期末的公允价值为33000万元，诺奇公司2013年进行了如下账务处理：借：投资性房地产30000贷：开发产品27000其他综合收益3000借：投资性房地产--公允价值变动3000贷：公允价值变动损益3000
（2）2013年1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准收回当日即投入建造自用办公楼。该土地使用权原值为8250万元，未计提减值准备，摊销年限为50年，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。至年末尚未完工，共发生工程支出10500万元（假定全部通过银行存款支付，不包括土地使用权摊销金额）。诺奇公司2013年进行了如下账务处理：借：在建工程6600投资性房地产累计摊销1650贷：投资性房地产8250借：在建工程10500贷：银行存款10500
（3）2013年3月5日，收回租赁期届满的商铺，当日开始装修，并计划其重新装修后继续用于出租，该商铺原账面余额为19500万元，至重新装修之日，已计提折旧13500万元，账面价值为6000万元。装修工程至年末共发生装修支出4500万元，年末尚未完工。装修后预计租金收入将大幅增加。诺奇公司2013年进行了如下账务处理：借：在建工程6000投资性房地产累计折旧13500贷：投资性房地产19500借：管理费用4500贷：银行存款4500
（4）2013年12月1日出售给黄河公司一批产品750件，每件售价2万元，成本为1.5万元，开出的增值税专用发票中载明的收入为1500万元，双方约定若发生质量问题可以退货，退货期为3个月，退货期满后支付货款。由于该产品为新产品，诺奇公司无法预计退货率。诺奇公司进行了如下处理：借：应收账款1755贷：主营业务收入1500应交税费--应交增值税
[单项选择]根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11％时，财务净现值为12.28万元，当折现率i2=12％时，财务净现值为-25.66％万元。该房地产项目的内部收益率最接近（）。
A. 11.08％
B. 11.32％
C. 11.50％
D. 12.32％
[单项选择]某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A. 社会平均收益率
B. 通货膨胀率
C. 国民经济增长率
D. 项目基准收益率
[单项选择]某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。
A. 16.79%
B. 17.28%
C. 18.64%
D. 19.79%
[单项选择]项目盈利能力分析中，如果财务净现值（），表明项目的盈利能力超过了基准收益率或设定的收益水平。
A. 大于零
B. 小于零
C. 等于零
D. 等于1
[单项选择]基准收益率与财务净现值的关系是（）。
A. 基准收益率变大，财务净现值变小
B. 基准收益率变大，财务净现值变大
C. 财务净现值的变化与基准收益率无关
D. 当基准收益率大于财务内部收益率时，财务净现值大于零
[多项选择]下面关于财务净现值的论述，正确的有（）。
A. 净现值是投资项目各年净现金流量之和
B. 净现值非负时，说明该项目没有亏损
C. 基准收益率水平越高，净现值越低
D. 两方案比选时，净现值越小的方案越优
E. 净现值大的方案其获利指数也一定高
[单项选择]利用费用现值比较法进行项目比选，计算各比较项目的费用现值进行比较，以费用现值（）的项目为优。
A. 等于零
B. 高
C. 低
D. 大于零
[单项选择]某常规投资项目寿命期为10年，当基准折现率取10%时，财务净现值等于零，若基准投资回收期为12年，则该项目的动态投资回收期（）。
A. 小于10年
B. 等于10年
C. 大于12年
D. 等于12年
[单项选择]利用净现值法进行项目比选，是将分别计算的各比较项目的净现值进行比较，以净现值（）的项目为优。
A. 较小
B. 较大
C. 等于零
D. 等于1
