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[判断题]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。（）
[单项选择]零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。
A. 营业额
B. 利润额
C. 所得税
D. 成本开支
[单项选择]下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
A. 基础租金是业主所收取的最低租金
B. 基础租金与租户的经营业绩无关
C. 基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同
D. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
[多项选择]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。
A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
[判断题]零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）
[单项选择]百分比租金通常的计算是以（）为基础。
A. 运营费用
B. 年总营业额
C. 净运营收益
D. 毛收入
[单项选择]在计算租金时，需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。
A. 可出租面积
B. 建筑面积
C. 出租单元内建筑面积
D. 分摊公用建筑面积
[单项选择]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。
A. 毛租金
B. 市场租金
C. 基本租金
D. 百分比租金
[单项选择]高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。住房置业担保公司提供的是（）的行为。
A. 连带责任保证担保
B. 抵押财产担保
C. 房地产贷款保证保险担保
D. 房地产贷款信用保险担保
[多项选择]按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。
A. 均租
B. 百分比租金
C. 净租
D. 最低租金
E. 毛租
[多项选择]定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
A. 业主希望达到的投资收益率目标
B. 抵押贷款还本付息
C. 经营费用
D. 空置损失
E. 收租损失
[单项选择]业主为物业管理企业定出最低的年租金收入任务和物业维修养护指标，完成后按租金收入的一定比例支付物业服务费，这种测算收益性物业服务费的方法是（）。
A. 成本法
B. 市场法
C. 定额法
D. 比例法
[单项选择]消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象是（）。
A. 需求的外部效应
B. 同类零售店聚集
C. 中心地理论
D. 需求的内部效应
[单项选择]物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。
A. 建筑面积
B. 使用面积
C. 可出租面积
D. 居住面积
[单项选择]目前，（）已经成为非常普遍的零售物业形态。
A. 百货商店
B. 百货商城
C. 购物中心
D. 零售商店
