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[多项选择]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
A. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
B. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
[单项选择]写字楼的租金水平取决于（）。
A. 投资收益率
B. 市场租金与基础租金
C. 当地房地产市场的状况
D. 物业本身的状况
[判断题]房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。（）
[单项选择]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。
A. 租户的商业声誉
B. 组合与位置分配
C. 物业管理的服务
D. 业主的管理水平
[单项选择]一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。
A. 物业价值
B. 实际价值
C. 理论价值
D. 市场价值
[简答题]
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
则所开发不动产的总价如何确定？
[单项选择]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。
A. 23500
B. 92500
C. 94500
D. 26500
[判断题]由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）
[判断题]按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。（）
[多项选择]下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。
A. 房地产买卖
B. 征房地产契税
C. 城市房地产拆迁补偿
D. 房地产抵押
E. 房地产保险
[多项选择]房地产市场营销中房地产市场调查收集的房地产市场信息的主要内容包括（）。
A. 房地产市场环境要素
B. 房地产市场需求和消费行为要素
C. 房地产规划要素
D. 房地产价格要素
E. 房地产广告媒体要素
[单项选择]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[判断题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。（）
[判断题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（）
[单项选择]房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。
A. 供需与价格
B. 需求与价格
C. 供给与价格
D. 供给与需求
[单项选择]决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。
A. 全国
B. 本地区
C. 全国本类
D. 本地区本类
[单项选择]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[单项选择]中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。
A. 不同类型的房屋的中位数租金
B. 同类型的房屋的中位数租金
C. 不同类型的房屋的位数租金
D. 同类型物业平均租金
