更多"下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取"的相关试题:
[判断题]写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（）
[单项选择]写字楼的租金水平取决于（）。
A. 投资收益率
B. 市场租金与基础租金
C. 当地房地产市场的状况
D. 物业本身的状况
[判断题]房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。（）
[单项选择]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。
A. 租户的商业声誉
B. 组合与位置分配
C. 物业管理的服务
D. 业主的管理水平
[单项选择]一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。
A. 物业价值
B. 实际价值
C. 理论价值
D. 市场价值
[单项选择]下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。
A. 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系
B. 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C. 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D. 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
[简答题]
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
则所开发不动产的总价如何确定？
[单项选择]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。
A. 23500
B. 92500
C. 94500
D. 26500
[单项选择]商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。
A. 房屋折旧费
B. 管理费
C. 维修费
D. 印花税
[多项选择]下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。
A. 房地产买卖
B. 征房地产契税
C. 城市房地产拆迁补偿
D. 房地产抵押
E. 房地产保险
[单项选择]以下对于房地产抵押的说法正确的是（）。
A. 需转移占有抵押的房地产
B. 债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿
C. 需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D. 房地产抵押可以口头约定
[单项选择]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。
A. 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B. 评估结果就是保留价、起拍价
C. 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D. 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
[判断题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。（）
[判断题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（）
[判断题]由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）
[多项选择]下列对于百分比租金的说法正确的有（）。
A. 一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金
B. 该部分租金在每个月之间有较大的波动
C. 一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的
D. 实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性
E. 当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果，所以实行百分比租金是不合理的
[单项选择]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[判断题]房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。（）
