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[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 86.86
B. 80.47
C. 65.50
D. 261.40
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 370
B. 280
C. 210
D. 200
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
A. 650万元
B. 687万元
C. 585万元
D. 630万元
[单项选择]某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。
A. 60
B. 93.3
C. 226.7
D. 260
[单项选择]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。
A. 250
B. 270
C. 285.71
D. 292
[单项选择]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
[判断题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
[单项选择]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 452.83
B. 365.82
C. 220.24
D. 129.71
[单项选择]目录链接有以下四个选项，其中表示链接将会在上一级浏览窗口打开的是（）。
A. _blank
B. _parent
C. _self
D. _top
[单项选择]用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
A. 总费用
B. 纯收益与总费用之和
C. 总收益
D. 纯收益
[判断题]有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[判断题]某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[简答题]将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
[单项选择]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37
[单项选择]据记载，马关条约签订后的第一年，日本对中国的棉纱输出立刻增长了4．3倍；第二年在1896年的基础上又增长了1．8倍”。这说明（）
A. 中国近代纺织原料主要依赖进口
B. 帝国主义进入资本输出的阶段
C. 近代中国经济半殖民地化的加深
D. 中国民族工业对棉纱需求剧增
