更多"预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报"的相关试题:
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 370
B. 280
C. 210
D. 200
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 86.86
B. 80.47
C. 65.50
D. 261.40
[单项选择]某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A. 594
B. 489.36
C. 497.56
D. 500
[单项选择]某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A. 500.00
B. 489.36
C. 497.56
D. 500.21
[单项选择]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。
A. 34
B. 35
C. 36
D. 37
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33
[单项选择]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。
A. 5730
B. 5326
C. 5000
D. 6000
[判断题]在二手车的评估中，折现率、收益率、回报率、报酬率都是说明二手车在营运中取得收益的收益率水平。
[单项选择]
地方
该宗土地年纯收益为（）万元。
A. 130
B. 124
C. 121
D. 111
[单项选择]某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A. 5730.14
B. 3767.51
C. 3676.51
D. 3548.02
[单项选择]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[判断题]净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
[单项选择]已知A证券收益率的标准差为0.2，B证券报酬率的标准差为0.5，A、B两者之间报酬率的协方差是0.06，则A、B两者之间报酬率的相关系数为（）。
A. 0.1
B. 0.2
C. 0.25
D. 0.6
[单项选择]合理报酬率定价是在限制资本收益率的基础上确定价格，但是会引起（）。
A. A效应
B. X低效率
C. A-X低效率
D. A-J效应
[判断题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
[单项选择]假定市场平均收益率为10%，企业所在行业基准收益率为12%，无风险报酬率为4%。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，待评估企业的风险系数（β）为1.2。该待评估企业投资资本的折现率最接近于（）。
A. 7.2%
B. 8.2%
C. 8.52%
D. 11.2%
[多项选择]假设甲、乙证券收益的相关系数接近于零，甲证券的期望报酬率为6%（标准差为10%），乙证券的期望报酬率为8%（标准差为15%），则由甲、乙证券构成的投资组合（）。
A. 最低的期望报酬率为6%
B. 最高的期望报酬率为8%
C. 最高的标准差为15%
D. 最低的标准差为10%
[单项选择]某饭店普通股的届值为1．3，行业平均报酬率为12％，市场无风险报酬率为8％，则该饭店留存收益资金成本率为（）。
A. 10.64％
B. 11.46％
C. 13.20％
D. 15.62％
[多项选择]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法
