[单项选择]某宗房地产现行的价格为4000元／m²，年净收益为200元／m²，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m²。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m²。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m²。
A. 5730
B. 5326
C. 5000
D. 6000

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[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）

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[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 78
B. 79
C. 80
D. 81

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[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 94.12
B. 95.12
C. 96.12
D. 97.12

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[单项选择]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m²，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m²。
A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27

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[单项选择]某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m²。
A. 4915.38
B. 4646.04
C. 4567.41
D. 4021.92

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[单项选择]某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。
A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55

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[单项选择]

某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m²。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m²。

A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3

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[判断题]报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）

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[多项选择]最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。
A. 一定高于
B. 一定低于
C. 可能高于
D. 可能低于
E. 等于

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[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

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[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

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[判断题]两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）

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[单项选择]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37

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[单项选择]某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
A. 59.62
B. 62.5
C. 88.35
D. 100.63

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[单项选择]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。
A. 964.4
B. 977.9
C. 1000.0
D. 3500.0

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[单项选择]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m²，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。
A. 2487.75
B. 2500.00
C. 2511.00
D. 2162.25

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[判断题]设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m²，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m²，买方购买该房地产实际付出为2575元/m²。（）

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[单项选择]某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
A. 594
B. 489.36
C. 497.56
D. 500

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[判断题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）

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