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[单项选择]在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售税费
D. 开发成本、管理费用和销售费用
[判断题]在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）
[多项选择]下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。
A. 可供开发建设的土地
B. 在建工程
C. 可装修改造的旧的房地产
D. 新建房屋
E. 最高最佳利用的写字楼
[判断题]假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）
[判断题]对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[判断题]宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
[单项选择]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[多项选择]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。
A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
[多项选择]假设开发法中的开发期包括（）。
A. 开发经营期
B. 前期
C. 建造期
D. 租售期
E. 保修期
[判断题]假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）
[单项选择]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发进行的时期长
[判断题]假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）
[单项选择]假设开发法的理论依据是（）。
A. 替代原理
B. 合法原理
C. 预期原理
D. 合法原则
[单项选择]假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。
A. 最低收益
B. 中等收益
C. 高收益
D. 最高收益
[单项选择]房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。
A. 待开发房地产竣工验收合格之日
B. 房地产开工之日
C. 房地产销售完成之日
D. 房地产经营结束之日
[单项选择]运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
A. 开工日期
B. 估价时点
C. 取得待开发土地的日期
D. 开始出售开发完成后的房地产的日期
[判断题]长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）
