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[多项选择]大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权，现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：（）
A. 如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
B. 土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
D. 取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位
[简答题]法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除按法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？2．拍卖保留价应由谁确定？如何确定？3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？4．该办公楼有租约，在价值时点租约未到期，在评估时是否考虑租约影响？
[单项选择]2013年1月1日，M公司以银行存款3000万元取得一宗土地使用权，当日即在其上开始建造一栋办公楼。至2014年3月31日办公楼建造完工达到预定可使用状态并投入使用，共发生各项支出6000万元（不包括土地使用权的摊销）。上述土地使用权取得时的预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提摊销。办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为75万元，采用双倍余额递减法计提折旧。因上述土地使用权的摊销和办公楼的折旧对M公司2014年营业利润的影响为（）。
A. -495万元
B. -489.38万元
C. -500.63万元
D. -505.38万元
[简答题]6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
[单项选择]某国有企业2009年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2014年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）（不考虑地方教育附加）。
A. 400万元
B. 1485万元
C. 1490万元
D. 200万元
[多项选择]甲企业对其办公楼向乙保险公司投保火灾险，后该办公楼不幸发生火灾，甲企业提出索赔，索赔过程中，双方对保险合同条款的理解产生分歧，甲企业拟提起诉讼。根据规定，对本案有管辖权的人民法院有（）。
A. 甲企业住所地人民法院
B. 乙保险公司住所地人民法院
C. 保险合同签订地人民法院
D. 该办公楼所在地人民法院
[单项选择]某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，计提减值准备10万元。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。
A. 77
B. 87
C. 95
D. 105
[单项选择]某生产企业2014年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳各种税费共计72万元。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税（）万元。
A. 128.4
B. 132.6
C. 146.8
D. 171.2
[单项选择]某企业准备利用自有的办公楼对商业企业投资，接受被投资方利润分配，共同承担风险，针对营业税来讲，属于（）筹划方法。
A. 利用减税
B. 利用免税
C. 利用税率差
D. 利用退税
[单项选择]国有破产企业将土地使用权进行抵押的，抵押权实现时土地使用权折价或者拍卖后、变卖后所得（）。
A. 支付给国家，由国家协调安排
B. 优先偿还银行贷款
C. 优先用于安置破产企业职工
D. 偿还贷款后安置破产企业职工
[不定项选择]某公司欲建总部办公楼，楼址选在一幢居民楼的前面。但该居民楼的居民们认为规划图中办公楼与居民楼之间距离过近。而且办公楼高达14层，建成以后势必影响居民楼内几十户居民正常的通风与采光。居民们遂要求有关部门不要批准该公司的建筑申请，并要求某公司另择地或调整现有的规划图。但有关部门认为办公楼与居民楼之间的距离符合相关标准，遂批准了某公司的申请，向其颁发了相关许可证。如果只有2户居民提起了诉讼，其他相关人均未起诉，人民法院在受理之后，下述做法正确的是：（）
A. 可以通知其他利害关系人以第三人身份参加诉讼
B. 因为是必要共同诉讼，因而应当强行追加其他相关人为共同原告
C. 有义务通知其他相关人以第三人身份参加诉讼，是否参加，取决于他们自己
D. 因为是必要共同诉讼，对于不愿以第三人身份参加诉讼的其他相关人，应该强行列为第三人
[多项选择]企业让渡现金使用权而收取的利息收入（不含债券利息收入）和让渡无形资产使用权而收取的使用费收入应按（）确认原则进行确认。
A. 与交易相关的经济利益能够流入企业
B. 收入的完成程度能够可靠地确定
C. 收入的金额能够可靠地计量
D. 使用权上的主要风险转移给了使用者
[单项选择]我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过（）年。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[判断题]《土地登记办法》规定，集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权、集体农用地使用权和土地承包经营权。
[判断题]通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。
[单项选择]企业改革中涉及的土地使用权，未经批准擅自处置并发生土地使用权转移或改变土地用途的按（）处罚。
A. 非法转让土地或非法占地
B. 非法占地或非法出让土地
C. 非法划拨土地或非法占地
D. 非法出让土地或非法转让土地
