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[判断题]一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（）
[单项选择]下列因素（）不是影响地价的个别因素。
A. 宗地所在区域环境条件
B. 宗地使用限制
C. 宗地形状
D. 宗地容积率
[判断题]影响房地产市场发展的社会经济因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（）
[多项选择]影响地价的区域因素包括（）。
A. 宗地面积、形状、位置
B. 交通条件、位置、基础设施条件
C. 环境质量、城市规划限制
D. 行政因素、人口因素
[单项选择]下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。
A. 基础设施
B. 位置
C. 土地形状
D. 规模
[单项选择]影响土地价格的区域因素包括（）。
A. 位置、交通条件、基础设施条件
B. 行政、社会、经济因素等
C. 面积、形状、土地使用年限等
D. 地形、朝向、地质条件
[单项选择]影响土地价格的个别因素包括（）。
A. 位置、交通条件
B. 行政、社会、经济因素
C. 地形、环境质量、居住条件
D. 面积、形状、坡度
[单项选择]下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。
A. 人口密度控制、用地结构
B. 建筑物密度、容积率
C. 区域交通管制、用地结构
D. 公用设施条件、容积率
[单项选择]区域火灾风险评估指标体系涉及影响区域火灾的各个因素。这些因素中不包括（）。
A. 内部因素
B. 外部因素
C. 环境因素
D. 管理因素
[多项选择]以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
A. 规划调整
B. 环境状况
C. 建筑结构
D. 配套设施状况
E. 用途
[单项选择]（）属于影响宗地地价的个别因素。
A. 当地商品房价格变动情况
B. 宗地所处地区的基础设施
C. 宗地附近学校分布情况
D. 宗地形状
[单项选择]区域内危险有害因素对区域周边的影响分析不包括（）。
A. 区域内建设项目和生产经营单位存在的危险有害因素辨识
B. 区域周边生产、经营单位的活动和周边居民24小时日常生活情况进行调查
C. 根据定性定量计算的结果分析固有危险度
D. 区域内资金密度调查
[单项选择]下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。
A. 商品房出售状况
B. 交通状况
C. 宗地进深
D. 商服繁华条件
[多项选择]作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）。
A. 宗地容积率及用途
B. 建筑密度
C. 区域土地用地结构
D. 区域交通管制
E. 土地形状及大小
[多项选择]在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。
A. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E. 以上说法都不正确
[判断题]面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响
[单项选择]在个别资本成本计算中，不必考虑筹资费用影响因素的是（）
A. 优先股成本
B. 普通股成本
C. 留存收益成本
D. 债券成本
[单项选择]计算个别资金成本时，不必考虑筹资费用影响因素的是（）。
A. 长期借款成本
B. 债券成本
C. 保留盈余成本
D. 普通股成本
