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[单项选择]关于个人住房贷款的调查，下列说法错误的是（）。
A. 坚持面谈的方式
B. 需查询人行征信系统
C. 需调查抵押物的价格和评估价格是否合理
D. 需核实借款人月所有债务支出不超过月收入的50%
[单项选择]下列关于个人住房贷款借款期限调整说法中错误的是（ ）。
A. 期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额
B. 原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补
C. 对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零
D. 对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限
[多项选择]以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是（ ）。
A. 抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
B. 借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C. 抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
D. 贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
E. 抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权
[多项选择]下列关于个人住房贷款的说法，错误的是（ ）。
A. 贷款还款期限越长越好
B. 等额本金还款法优于等额本息还款法
C. 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D. 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%
E. 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于50%
[单项选择]下列关于公积金个人住房贷款的特点表述错误的是（ ）。
A. 互助性
B. 普遍性
C. 期限长
D. 利率高
[单项选择]下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是（ ）。
A. 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
B. 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
C. 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
D. 在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
[单项选择]个人住房贷款合同填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下列关于合同签订的说法错误的是（ ）。
A. 保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者
B. 借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字
C. 如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书
D. 在签订(预签)有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务
[多项选择]下列关于个人住房贷款的贷款额度表述正确的包括（）。
A. 个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B. 一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C. 由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D. 实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行
[单项选择]下列关于个人住房贷款业务说法正确的是（ ）。
A. 集资建房不能申请住房贷款
B. 个人住房贷款不包含人民币贷款
C. 个人住房贷款不包含购买商品房的贷款
D. 个人住房贷款包含购房和购车的组合贷款
[多项选择]关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的表述正确的包括（）。
A. 抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者
B. 抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者
C. 贷款成数由金融监管部门统一确定
D. 贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定
[单项选择]下列关于个人住房贷款分类，说法正确的是（ ）。
A. 按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C. 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
[单项选择]下列关于二手个人住房贷款的说法，正确的是（）。
A. 对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
B. 一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务
C. 一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴
D. 在放贷过程中，经纪公司起到全程担保的作用
[多项选择]下列关于个人住房贷款担保方式的说法正确的有（ ）。
A. 贷款银行可以根据借款人的情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式
B. 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
C. 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D. 国家财政部发行的凭证式国库券可以作为质押担保的质物
E. 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
[多项选择]关于个人一手住房贷款期限的表述正确的包括（）。
A. 个人住房贷款期限在1年以上（总行另有规定除外）
B. 最长不超过30年
C. 贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日
D. 贷款期限不受借款人年龄影响
[单项选择]以下关于二手个人住房贷款的说法中，正确的是（ ）。
A. 商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
B. 一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务
C. 一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴
D. 在放贷过程中，经纪公司起到全程担保的作用
[多项选择]下列关于个人住房贷款利率的说法中，正确的有（ ）。
A. 按商业性贷款利率执行
B. 上限放开，实行下限管理
C. 计息、结息方式，由借贷双方协商确定
D. 期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息
E. 对贷款购买第二套住房的，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
[单项选择]关于个人住房贷款的还款方式的表述，不正确的是（ ）。
A. 个人住房贷款的还款方式有分期还款和到期一次还本付息两大类
B. 在贷款期内，借款人可以根据实际情况，提出变更还款方式
C. 借款人采取何种还款方式，应根据个人住房贷款的贷款品种、贷款期限等条件确定
D. 所有的还款方式之间都可以随意变更
[单项选择]关于个人二手住房贷款的放款时机，以下说法正确的是（）。
A. 原则上在办妥抵押预告登记之后发放
B. 可在办妥住房所有权转移登记和阶段性担保之后发放
C. 必须在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放
D. 可在办理二手房买卖合同备案之后直接发放
[多项选择]关于公积金个人住房贷款使用的借款合同，下列表述正确的包括（）。
A. 经办行应与公积金中心约定使用的借款合同
B. 公积金委托贷款借款合同中注明公积金贷款为受公积金中心委托发放，可使用与自营性贷款业务相同的合同文本
C. 组合贷款在一个借款合同文本中同时约定自营部分和公积金部分权利义务的，合同文本经二级分行及以上法律部门审查
D. 组合贷款自营部分和公积金部分分别签署借款合同的，在两个借款合同中均应明确约定公积金部分与自营部分之间的关联关系
