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[单项选择]
某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价
评估时依据的建筑面积应为（ ）。
A. 460m2
B. 600m2
C. 1000m2
D. 以上三个面积都不行
[单项选择]某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万㎡。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6
[判断题]写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。（）
[简答题]
某单位一写字楼建筑高度32米，共9层，单层建筑面积为1450平方米，自二层开始，建筑内设有底面积为150平方米、高度为20米的中庭，且每层通过回廊与平面其他部分相连，中庭的屋顶为钢屋架。
问：（1）中庭部分的应采取什么排烟措施，排烟量如何确定？
（2）中庭的钢屋架耐火极限应达到什么要求，可采取什么措施？
[单项选择]某公司拟建设高层写字楼，为取得建筑工程施工许可证，该公司向市建设行政主管部门提交的施工图纸及技术资料应当（）。
A. 满足施工要求
B. 已按规定通过审查
C. 符合公司自身要求
D. 符合设计单位要求
[单项选择]有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有（ ）。
A. 甲高于乙
B. 甲低于乙
C. 甲等于乙
D. 不可比
[简答题]计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
[单项选择]某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（ ）万元。
A. 30
B. 90
C. 120
D. 180
[单项选择]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（ ）万元。
A. 800
B. 900
C. 1000
D. 大于1000
[简答题]
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
<1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
[单项选择]写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（ ）㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ ）㎡。
A. 10～15，5～6
B. 15～20，5～6
C. 15～20，8～10
D. 12～18，6～9
[单项选择]写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。
A. 10～15，5～6
B. 15～20，5～6
C. 15～20，8～10
D. 12～18，6～9
[判断题]某公司商用写字楼获取的土地使用权最高年限为70年。（）
[单项选择]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000
[单项选择]某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为（ ）。
A. 56%
B. 70%
C. 80%
D. i00%
[单项选择]某公安消防大队检查发现，某公司建筑面积5000平方米的商场消防设计文件没有报送备案就开始施工。对某公司的行为，下述哪种处理意见是正确的（）。
A. 责令某公司停止施工并处罚款
B. 责令某公司限期改正，处罚款
C. 某公司装修行为合法，依法不予处理
D. 对某公司予以罚款
[简答题]
背景：某写字楼工程，建筑面积78000m2，现浇框筒结构，地下2层，地上36层。基础采用桩基础加箱形基础，工程桩为泥浆护壁钻孔灌注桩，桩径l000mm，桩长35m，共320根，钢筋笼长度21m;基础埋深8.4m，底板厚2.1m，底板混凝土强度等级C40P10。
已知：
1.本工程处于软土地区，地下水位～2.OOm，基坑开挖深度8.2m。
2.项目经理部编制了基础底板混凝土施工方案，确定了商品混凝土供应站。
3.桩基计划每天施工16根。
4.基础底板施工环境温度29℃，混凝土人模温度40℃。
说明灌注桩钢筋笼施工要点。
