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发布时间:2023-10-16 18:12:52

[单项选择]某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000

更多"某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与"的相关试题:

[单项选择]某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万㎡。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6
[简答题]计算题:某写字楼套间建筑面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%,管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%,保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
[单项选择]有效毛收入乘数是类似房地产的()除以其年有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000平方米,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。
A. 800
B. 900
C. 1000
D. 大于1000
[简答题]

背景:某写字楼工程,建筑面积78000m2,现浇框筒结构,地下2层,地上36层。基础采用桩基础加箱形基础,工程桩为泥浆护壁钻孔灌注桩,桩径l000mm,桩长35m,共320根,钢筋笼长度21m;基础埋深8.4m,底板厚2.1m,底板混凝土强度等级C40P10。 
已知: 
1.本工程处于软土地区,地下水位~2.OOm,基坑开挖深度8.2m。 
2.项目经理部编制了基础底板混凝土施工方案,确定了商品混凝土供应站。 
3.桩基计划每天施工16根。 
4.基础底板施工环境温度29℃,混凝土人模温度40℃。

说明灌注桩钢筋笼施工要点。
[简答题]

背景:
某写字楼项目,建筑面积84540.4m2,两层连通整体地下室,地上为两栋塔楼,基础形式为筏板基础,结构体系为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。地下结构施工过程中,发生如下事件:
事件一:地下室底板外防水设计为两层2mm的高聚物改性沥青卷材,施工单位拟采用热熔法、满粘施工,监理工程师认为施工方法存在不妥,不予确认。
事件二:地下室单层面积较大,由于设备所需空间要求,地下二层层高达6.6m,不便于一次施工,故底板、竖向墙体及顶板分次浇筑。监理要求提前上报施工缝留置位置。
事件三:底板施工完后,浇水养护10d后监理工程师提出应继续浇水,施工单位认为
采用普通硅酸盐水泥拌制的混凝土,其养护时间不少于7d即可,现养护10d已完全满足规范。
事件四:地下室防水层保护层做法:顶板与底板一致,采用60mm厚细石混凝土;侧墙为聚苯乙烯泡沫塑料;室内厕浴间防水采用聚氨酯防水,先施工四周墙面,然后施工地面,基层采用1:2混合砂浆找平并压光后做防水层及保护层。监理对此做法提出诸多不同意见。
问题:
(1)指出事件一中做法的不妥之处?为什么?
(2)事件二中,地下二层墙体与底板、顶板的施工缝分别应留置在什么位置?
(3)事件三中,施工单位说法是否正确,为什么?
(4)指出事件四中不正确的做法?并分别给出正确做法。


[简答题]

某写字楼项目,建筑面积84540.4m2,两层连通整体地下室,地上为两栋塔楼,基础形式为筏板基础,结构体系为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。地下结构施工过程中,发生如下事件:
事件一:地下室底板外防水设计为2+2的高聚物改性沥青卷材,施工单位拟采用热熔法、满粘施工,监理工程师认为施丁方法存在不妥,不予确认。
事件二:地下室单层面积较大,由于设备所需空间要求,地下二层层高达6.6m,不便于一次施工,故底板、竖向墙体及顶板分次浇筑。监理要求提前上报施工缝留置位置。
事件底板施工完后,浇水养护10d后监理工程师提出应继续浇水,施工单位认为采用普通硅酸盐水泥拌制的混凝土,其养护时间不少于7d即可,现养护l0d已完全满足规范。
事件四:地下室防水层保护层做法:顶板与底板一致,采用60mm厚细石混凝土;侧墙为聚苯乙烯泡沫塑料;室内厕浴间防水采用聚氨酯防水,先施工四周墙面,然后施工地面,基层采用1:2混合砂浆找平并压光后做防水层及保护层。监理对此做法提出诸多不同意见。
【问题】
1.指出事件一中做法的不妥之处?为什么?
2.事件二中,地下二层墙体与底板、顶板的施工缝分别应留置在什么位置?
3.事件三中,施工单位说法是否正确,为什么?
4.指出事件四中不正确的做法?并分别给出正确做法。


[简答题]

某写字楼工程位于市世纪大道西段,建筑面积112000m2,7层框架混凝土结构,基础采用人工挖孔桩共98根,在该工地西北方向,上部距地面7m左右处有一条10kV架空线路穿过。2004年4月20日开始土方回填,至5月中旬完成土方回填时,架空线路距离地面净空只剩下5.8m。2004年7月6日,施工队开始在桩孔中安放钢筋笼及浇筑混凝土施工,当10名工人将6m长的钢筋笼放入一桩孔时,由于顶部钢筋距离高压线过近而产生电弧,10名工人全部被击倒,造成3人死亡、4人重伤、3人轻伤的重大事故。
问题:
1.请问这是一起什么类别的伤亡事故?按照建设部《工程建设重大事故报告和调查程序规定》的界定,此起事故可定为几级重大事故?
2.对事故隐患常见的处置方式有哪几种?
3.请简述临时用电工程组织设计应包括的主要内容。


[单项选择]建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[判断题]在计算净收益时,潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计,并假设在年末发生。( )
[单项选择]农业银行小企业适用对象为单户授信总额()万元(含)以下和资产总额()万元(含)以下或年销售额()万元(含)以下的企业以及其他经营单位。
A. 1000、3000、5000
B. 3000、5000、8000
C. 3000、5000、10000
D. 1000、3000、8000
[单项选择]万元产值综合能耗的表达式是万元产值综合能耗等于()。
A. 总能耗/万元产值
B. 万元产值/总能耗
C. 总能耗×万元产值
D. 以上都不对
[多项选择]以下哪些情况应处二万元以上十万元以下的罚款?()
A. 生产、销售或者在生产经营中使用国家明令淘汰的落后的、耗水量高的工艺、设备和产品
B. 未经批准擅自取水
C. 未依照批准的取水许可规定条件取水
D. 在饮用水水源保护区内设置排污口
[多项选择]对于余额在()万元(含()万元)以下(农村信用社、村镇银行为()万元(含)以下的对公贷款,经追索()年以上;仍无法收回的债权可认定为呆账。
A. 50
B. 5
C. 3
D. 2
[单项选择]某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成的损失为()元。(2011年真题)
A. 49627
B. 57647
C. 65548
D. 65920
[单项选择]农村个人生产经营贷款额度起点为()万元,最高可达()万元。
A. 10;50
B. 5;100
C. 15;100
D. 3;50

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