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[判断题]计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。（ ）
[单项选择]有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）
A. 49627
B. 57647
C. 65548
D. 65920
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（ ）
[单项选择]关于有效毛收入的计算公式，正确的是（ ）。
A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
[单项选择]以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（ ）。
A. 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
[单项选择]由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（ ）。
A. 净收益
B. 实际收人
C. 纯收入
D. 有效毛收入
[单项选择]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000
[单项选择]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单项选择]阴极保护达到有效保护标准，通常以（）等参数来衡量。
A. 最小保护电流密度和电位
B. 最大保护电流密度和电位
C. 最小保护电流密度、最小和最大保护电位
D. 最大保护距离
[填空题]铁路基本建设程序分为可行性研究、编制设计任务书、选择设计地点、编制设计文件、做好建设准备、列入年度计划、（）、（）和竣工验收交付运营。
[单项选择]管理幅度是指一个主管能够直接有效地指挥下属成员的数目。经研究发现，高层管理人员的管理幅度通常以（）较为合适。
A. 4～8人
B. 10～15人
C. 15～20人
[简答题]原有企业如何能够有效地阻止潜在进入者的进入？
[单项选择]MIDI文件通常以（）结尾
A. MAV
B. RA
C. MID
D. MEPG
[单项选择]隧道施工场地布置通常以（）
A. 弃碴场为中心
B. 大堆材料堆放场为中心
C. 洞口为中心
D. 机械设备维修与存放处为中心
[单项选择]控制界限通常以什么表示（ ）
A. 均值
B. 变异系数
C. 精密度水平
D. 准确度水平
E. 标准差的倍数
