更多"以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（ ）。"的相关试题:
[单项选择]关于有效毛收入的计算公式，正确的是（ ）。
A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
[判断题]在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ）
[单项选择]有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）
A. 49627
B. 57647
C. 65548
D. 65920
[单项选择]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（ ）。
A. 净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B. 净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C. 净运营收益=有效毛收入—运营费用
D. 净运营收益=有效毛收入—管理费用
[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”（）
[单项选择]离心泵有效功率的单位以千瓦来表示时应写以下公式（）
A. Ne=rQH
B. Ne=rQH/102
C. Ne=rQH/75
[多项选择]在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有（ ）
A. 所有权人
B. 共有人
C. 所有权人委托的代理人
D. 房屋的抵押权人
E. 按照法定程序指定的代管人
[单项选择]甲的房屋与乙的房屋相邻。乙把房屋出租给丙居住，并为该房屋在A公司买了火灾保险。某日甲见乙的房屋起火，唯恐大火蔓延自家受损，遂率家人救火，火势得到及时控制，但甲被烧伤住院治疗。下列哪一表述是正确的（）
A. 甲主观上为避免自家房屋受损，不构成无因管理，应自行承担医疗费用
B. 甲依据无因管理只能向乙主张医疗费赔偿，因乙是房屋所有人
C. 甲依据无因管理只能向丙主张医疗费赔偿，因丙是房屋实际使用人
D. 甲依据无因管理不能向A公司主张医疗费赔偿，因甲欠缺为A公司的利益实施管理的主观意思
[单项选择]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000
[单项选择]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[多项选择]以下计算公式正确的是（）。
A. 资本利润率（ROE）=净利润／总资产
B. 资产利润率（ROA）＝净利润／资本
C. 股权乘数（EM）=总资产／资本
D. 资产利用率（AU）＝总收入／总资产
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（ ）
[单项选择]房地产经纪服务合同分为（ ）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
A. 房屋转让
B. 房屋抵押
C. 房屋交换
D. 房屋出售
[单项选择]以下计算公式不正确的是（）。
A. 人均销售量=销售总量÷加油站人数
B. 人均加油量=加油总量÷加油站人数
C. 人均利润额=利润总额÷加油站人数
D. 吨油费用额=销售总量÷费用总额
[多项选择]
以下计算公式中，正确的有（）
A. 资金利润率=流动资金周转率x销售利润率
B. 资金利润率=销售利润率x销售成本率
C. 资金利润率=资金周转率x销售利润率
D. 资金利润率=固定资金周转率x销售利润率
E. 资金利润率=所有者权益现金占全部资金的比重x所有者权益资金利用率
[单项选择]承租人张三未经出租人李四的同意，擅自将房屋出租给王二，租赁期内，李四欲将房屋卖给赵五。依据法律，享有优先购买权的是（）
A. 赵五
B. 张三
C. 王二
D. 王二与赵五
